限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。那么昆明最新的限购政策有哪些？外地人在昆明买房有哪些限制条件。本文小编整理了一些关于昆明买房的政策，可供参考！
01
限售
呈贡区：规定在呈贡新区购买新建商品需要取得不动产证满2年才能上市交易！
主城区：对主城二环路以内，详细参考下图：
船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，详细参考下图
以上两个区域内购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
01
限价
目前昆明市场暂未推出限价商品房，但普遍以延期网签的形式进行价格调控。
03
限贷
一、公积金政策：
1、外地购房者及昆明地州购房者在昆明不能使用公积金贷款。
2、在昆明市区购房者需缴存满12个月以上才能申请贷款，贷款期限最长可以贷30年，男不超60周岁，女不超55周岁。一个家庭最多可以两人贷款，单人最多可以贷30万，一家最多可以贷50万。
3、贷款要求个人信用记录连续逾期不得超过6个月，信用卡及贷款连续不超过10次，单次逾期天数不得超一年。
4、首次使用公积金购房首付20%起，利率3.75，上一套结清第二次公积金贷款购房首付50%起，利率首付利率上浮10%，上一笔公积金还清后需年满两年才能申请第二套公积金贷款。,购买第三套及以上住房不能使用公积金贷款。
二、商贷政策
1、申请住房商业贷款要求贷款人需年满18周岁（未成年人买房可以全款不可以贷款），贷款期限最长可以贷30年，男不超65周岁，女不超60周岁。
2、首次使用商业贷款购房首付20%起，利率基准（4.9）上浮10%，二套首付45%起，利率基准上浮20%，在有两套住房商业贷款的情况下购买第三套及以上住房只能全款（全国范围内认贷不认房，结清一套则按二套算，两套结清则按首套算）。
3、申请贷款需开具名下所有负债月供两倍以上的收入证明（员工找公司开具，个体或者企业主则提供营业执照复印件），若收入证明达不到条件可开具资产证明（行车证、房产证等）。
4、住房商贷政策适用于省内省外购房者。
