房地产政策

2024年阜阳房价趋势预测,阜阳房价会涨还是会降

发布时间:2023-09-14 16:42:53

房价,始终都是人们比较关注的问题,买房是老百姓的生活动力,下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始,以下是2020年房价,仅供参考。

至于2020年后阜阳房价,楼市的观点是只要经济没有明显问题,就需要房地产带动,导致房价再次上涨。否则阜阳房价会下跌,而且很可能会缓慢持续下跌。

必须注意的是,虽然三四线城市房价与一二线城市差距较大,但三四线城市购买力大于一二线城市,支撑房价的能力较弱,推动房价上涨的因素较少。在这种情况下,如果没有新的购买力注入,即人口净流入,房地产投机继续受到抑制,依靠三四线城市现有的购买力,就不可能消化已经拥有的住房,支撑已经很高的房价,彻底消除现有库存给房价下跌带来的动力。

阜阳房地产市场上涨的原因是什么?

比如2009-2011年第一轮上涨周期,一线城市涨幅非常明显,中小城市涨幅非常有限。据统计,从2009年到2011年,一线城市总体增幅在26%左右,而二线城市和三四线城市平均增幅仅为15%和7%。

第二个上涨周期,也就是2012年上半年到2014年上半年,一线城市上涨了6%左右,而三四线城市同期房价下跌,一直持续到2015年下半年。

前两轮上涨期间,三四线城市基本没有得到任何实惠,也正因为如此,这些城市积累了巨大的库存。因此,在第三个上升周期,有针对性的去库存成为当务之急。正因为如此,在目前的房地产周期中,三四线城市的房价涨幅相当惊人。

在最新的上涨周期中,也就是从2016年初到现在,各类城市都有一个普遍的上涨节奏。比如一线城市累计平均增长率为39%,二线城市和三四线城市分别为30%和33%。其中一线城市最不需要去库存,也就是说这一轮给三四线城市去库存的价格,是全国房价普遍上涨的明显表现。

阜阳房价上涨是全国普遍上涨的原因,涨幅不超过一线城市的涨幅!

住房和城乡建设部专家顾云昌最近警告说,2020年,房地产市场的主要矛盾已经从过去房价的过度上涨转变为销售、投资和房价的快速下降。

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