房地产政策

阜阳房价多少钱一平方及阜阳房价走势最新消息

发布时间:2023-09-19 11:20:32

房价是现如今,最热门的话题了,由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。

2020年阜阳房价均价

2020年11月房价7666元/㎡0.19%↓

2020年10月房价7681元/㎡1.18%↓

2020年09月房价7773元/㎡1.1%↓

2020年08月房价7860元/㎡0.77%↓

2020年07月房价7921元/㎡1.25%↓

2020年06月房价8022元/㎡0.13%↓

2020年05月房价8033元/㎡0.25%↓

2020年04月房价8053元/㎡0.58%↓

2020年03月房价8101元/㎡0.14%↑

2020年02月房价8090元/㎡1.48%↑

2020年01月房价7973元/㎡0.35%↓

与2020年阜阳同省份其他城市房价

2020年合肥房价14347元/㎡0.18%↑

2020年芜湖房价9692元/㎡0.09%↓

2020年巢湖房价9484元/㎡--

2020年池州房价8900元/㎡0.24%↑

2020年安庆房价8613元/㎡0.02%↑

阜阳房地产市场涨幅的原因是什么?

比如2009年至2011年第一轮上涨周期中,一线城市涨幅非常明显,但中小城市涨幅就十分有限,有数据显示,在2009年至2011年,一线城市整体涨幅在26%左右,而二线城市和三四线城市平均涨幅只有15%和7%。

随后的第二轮上涨周期中,即2012年上半年到2014年上半年,一线城市涨幅约为6%,但同期三四线城市房价却在下跌,一直延续到2015年下半年。

前两轮上涨过程中,三四线城市基本没有得到什么利好,也正因为如此,这些城市累计了巨量库存。以致在第三轮上涨周期中,定向去库存成为重中之重。也正因为如此,本轮房地产周期中,三四线城市房价的涨幅相当惊人。

最近一轮的上涨周期,即2016年初到现在,各类城市是普涨的节奏,比如一线城市累计平均涨幅为39%,二线城市和三四线城市分别为30%和33%。这其中最不需要去库存的就是一线城市,也就是说这一轮为三四线去库存的代价是全国房价的明显普涨。

阜阳房价的上涨是全国性普涨的原因,且涨幅并未超过一线城市上涨幅度!

住建部专家顾云昌近期就警告称,2020年房地产市场的主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成过快下滑,表现在销售、投资和房价上。

我认为,这基本上就是在警告三四线城市。

库存严重,空置率过高,将成为压倒阜阳房地产的救命稻草

中国家庭金融调查与研究中心于2018年12月发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告显示,三线城市空置率为21.8%,并且呈持续上升的趋势。

三四线城市人口在流失,房子越减越多,这个问题会越来越严重。与一二线城市投资性空置相比,三四线城市的空置房是真正的空置房,未来真的就是纯粹一堆钢筋混凝土而已。

眼下,一二线城市正在试图通过一些宽松措施来稳住房地产市场,给到的三四线城市压力会更大。大城市基本面不错,放松会带来直接效果,但刚刚经历了一轮去库存的三四线城市,放松也很难有明显效果。

显然,2020年三四线城市会更加凶险。新一轮周期,一二线触底缓慢回升,而三四线只能逼近拐点,一部分三四线城市房价拐点已经先行出现,等待他们的只是继续下行。

这也意味着,承认也好,否认也罢,三、四线城市未来的房价走势是下跌,这点不会有任何改变。至于如何下跌,快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌,就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生,不然,无力改变。

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