房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。
2020年阜阳房价均价
2020年11月房价7666元/㎡0.19%↓
2020年10月房价7681元/㎡1.18%↓
2020年09月房价7773元/㎡1.1%↓
2020年08月房价7860元/㎡0.77%↓
2020年07月房价7921元/㎡1.25%↓
2020年06月房价8022元/㎡0.13%↓
2020年05月房价8033元/㎡0.25%↓
2020年04月房价8053元/㎡0.58%↓
2020年03月房价8101元/㎡0.14%↑
2020年02月房价8090元/㎡1.48%↑
2020年01月房价7973元/㎡0.35%↓
与2020年阜阳同省份其他城市房价
2020年合肥房价14347元/㎡0.18%↑
2020年芜湖房价9692元/㎡0.09%↓
2020年巢湖房价9484元/㎡--
2020年池州房价8900元/㎡0.24%↑
2020年安庆房价8613元/㎡0.02%↑
阜阳房地产市场涨幅的原因是什么？
比如2009年至2011年第一轮上涨周期中，一线城市涨幅非常明显，但中小城市涨幅就十分有限，有数据显示，在2009年至2011年，一线城市整体涨幅在26%左右，而二线城市和三四线城市平均涨幅只有15%和7%。
随后的第二轮上涨周期中，即2012年上半年到2014年上半年，一线城市涨幅约为6%，但同期三四线城市房价却在下跌，一直延续到2015年下半年。
前两轮上涨过程中，三四线城市基本没有得到什么利好，也正因为如此，这些城市累计了巨量库存。以致在第三轮上涨周期中，定向去库存成为重中之重。也正因为如此，本轮房地产周期中，三四线城市房价的涨幅相当惊人。
最近一轮的上涨周期，即2016年初到现在，各类城市是普涨的节奏，比如一线城市累计平均涨幅为39%，二线城市和三四线城市分别为30%和33%。这其中最不需要去库存的就是一线城市，也就是说这一轮为三四线去库存的代价是全国房价的明显普涨。
阜阳房价的上涨是全国性普涨的原因，且涨幅并未超过一线城市上涨幅度！
住建部专家顾云昌近期就警告称，2020年房地产市场的主要矛盾已经从过去的房价过快上涨，变成过快下滑，表现在销售、投资和房价上。
我认为，这基本上就是在警告三四线城市。
库存严重，空置率过高，将成为压倒阜阳房地产的救命稻草
中国家庭金融调查与研究中心于2018年12月发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告显示，三线城市空置率为21.8%，并且呈持续上升的趋势。
三四线城市人口在流失，房子越减越多，这个问题会越来越严重。与一二线城市投资性空置相比，三四线城市的空置房是真正的空置房，未来真的就是纯粹一堆钢筋混凝土而已。
眼下，一二线城市正在试图通过一些宽松措施来稳住房地产市场，给到的三四线城市压力会更大。大城市基本面不错，放松会带来直接效果，但刚刚经历了一轮去库存的三四线城市，放松也很难有明显效果。
显然，2020年三四线城市会更加凶险。新一轮周期，一二线触底缓慢回升，而三四线只能逼近拐点，一部分三四线城市房价拐点已经先行出现，等待他们的只是继续下行。
这也意味着，承认也好，否认也罢，三、四线城市未来的房价走势是下跌，这点不会有任何改变。至于如何下跌，快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌，就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生，不然，无力改变。
