阜阳2018年房价预测
要想预测阜阳2018年房价，我们就得先来回顾一下2017年阜阳房价的基本情况，2017年初，阜阳新房均价在6千以下，二手房均价在7千左右，2017年末，阜阳新房均价涨到了6千6，二手房均价8千3。整体来看，2017年阜阳房价稳中有涨。
阜阳未来房价将何去何从？
从两位大佬的话不难看出：明年楼市极有可能会迎来小年。万科认为关于三四线城市明年楼市的情况得分具体情况而定，有些城市市场相对稳定，有些有下跌的压力。华尔街见闻专栏作家朱文策则觉得今年暴涨的三四线城市明年一定会迎来小年。
那么阜阳到底是属于市场相对稳定的还是有下跌压力的？
首先从市场相对稳定的三大要求分析：
①在核心城市周边，这一点阜阳就不满足；
②本身基础设施在改善，这一点阜阳满足；
③有新的流动人口进入的城市，根据第六次人口普查最终结果显示，全市常住人口为7599918人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的8003963人相比，十年共减少404045人，下降5.05%，年平均下降0.52%。从这组数据可以看出阜阳差不多是人口净流出城市。
综上：2018年阜阳楼市市场不满足相对稳定的条件。
那它是否存在房价下跌的压力？
阜阳目前的成交量是否明显下降我无从得知，这个由于房管局网站今年四五月份开始就一直没有数据，查不到明确的成交数据，楼市成交是否真的如表面一样火爆就不得而知了。
而华尔街见闻专栏作家朱文策认为的明年的市场，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，我是比较认同的，阜阳的市场今年是接近疯狂的，整体进入了抢房热潮，个人认为这一年整个阜阳的购买力已经消耗的差不多了。
再好的市场也不会天天涨，这波投资客撤离之后，这批拆迁过去之后。阜阳真正的刚需还有多少呢？阜阳还有多少购买力呢？
那2018年阜阳房价会大跌吗？
我觉得2018年阜阳房价只会是平稳，毕竟阜阳现在的房价已接近触顶，但是要下跌，个人觉得可能性还不是很大。
至于为什么说2018年阜阳房价会趋于平稳的理由：
一：阜阳现在的房价的确已接近触顶，这一年可以说是透支式的疯涨；
二：对于今年的疯涨，我觉得这里面都是套路，先把房价一下子抬到塔尖，然后慢慢调低，等其他买家来接盘。
当然，他们不用担心如此高的房价普通刚需购房者买不起，开发商、炒房者料定了刚需肯定会买房，随着时间的推移，卖家相互倒手、玩各种花样，最后就是让刚需来当接盘侠，自己赚个盆满钵满。
延伸阅读：如今阜阳哪里的房子涨得最快？
如今阜阳哪里的房子涨得最快？城南新区，被认为是阜阳最离谱的一个区。
恒大绿洲、高速.时代城、居然之家.时代广场、碧桂园.黄金时代……近年来，一个又一个新建住宅小区在阜阳城南拔地而起，这些新建的小区吸引了众多购房者的眼光，成就了城南楼市，房价持续上升。
城南的房价有多高，我忍不住查了一个；锦华第一都7800元/?，一涵.温莎公馆9000元/?，皖新文化广场翡翠庄园8000元/?，正基首府6900元/?，海亮华府.新天地9000元/?。看到这个，我感觉这辈子不想买房了，贵，贵！尤其是碧桂园，一如既往的贵，其他小区也是非常的贵，甚至大多小区已经没有房源了。
，城南新区房价迎来爆发，年底毛坯房全面突破8000元/?的城南新区一房难求，稀缺的房源加剧了区域内的供求矛盾。
2017年，城南新区相继迎来了碧桂园、绿城、皖新、置地、一涵五大项目，高端扎堆成为2017年城南新区的新标签，区域内五大项目全部以高端项目定位。
两年前的房子才4000多，现在飙升两倍，早知道如此，当初借钱也要买上一两套房。
别怪房价涨得快，只能说阜阳发展太快了！
