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2024年黄山房价最新动态:黄山房价预测走势最新消息

发布时间:2023-09-22 02:17:55

2017年安徽黄山房价是涨还是跌?

部分楼盘销售火

3月18日,新安印象开盘,310套源,均价8000元/平左右,场面火爆。“在前期推广中,接到北、上、广、杭等地顾客的咨询电话,表示想买房。考虑到这部分顾客,就通过摇号方式摇了157组、782个卡号。”咏梅介绍:通过摇号,房源很快售罄。在售楼现场,还看到没摇号的顾客来咨询。管咏梅说:为照顾摇到号没选到房的客户,3月26日对未开盘的二期进行加推,开盘现火热景象。

去年10月,黄山楼市量价齐升,三家楼盘创开盘即售罄、价格“破八”。不仅把黄山房价拖进“8”时代,且让市民受到心理冲击。收入水平没涨,房价直上,越等越买不起房。

黄山房价走势图二

黄山楼市为啥暴涨?

是什么因素导致黄山楼市从滞涨到暴涨?

业内人士表示:黄山楼市向好,重大因素是资产荒。在经济不景气、股市下跌的背景下,高收益资产越来越少。更多钱因成本低进入房市,博取上涨的收益。从经济看:货币超发是房价上涨的主因。截至去年,广义货币额为150多万亿元,比1990年增长100倍。超发货币流向何处?房产成为重要渠道。

彭勇涛认为:下半年,黄山房价进入上涨区间,连涨9个月,涨幅达40%。原因为:一、金融政策宽松;二、房价疯狂涨后,尤其是合肥房价,带动省内其它城市房价,黄山也不例外;三、实施棚改及货币化补偿,征迁户直接入市,助推房价上涨;四、土地供应量不足,导致住房供需矛盾;五、部分房产中介夸大棚改力度,存在虚假信息,使炒房现象愈烈。

上半年,黄山楼市滞涨,涨幅小,下半年进入快速上涨通道,二手房市场“作乱”,紧随一手房市不能自持,众多房企上调房价。继房产纷纷推出新盘,房价涨幅超出预期。

管咏梅认为:除棚户区,得益于高铁开通。购房户因便捷交通+优美环境,有了购房意愿,0%是外地客户,且全额付款。在该带动下,周边楼盘也上涨。

黄山房价走势图三

黄山房价现虚高

去年底,中央强调“房子是用来住的”之后,70个城市出台调控楼市,使黄山市民开始恐慌买房,助推房价上涨。

彭勇涛认为:从上涨情况看:黄山房价居全省三甲,紧跟合肥、芜湖。这种表明黄山房价出现虚高,刚需将从三居室转向二居室,从一手房转向二手房。

超普通阶层承受力

黄山房价到底高不高?

从均价看:去年至今房价涨幅大,但从6年来看,均价6年在“4”时代和“5”时代。去年下半年至今的“破5”、“破7”并不是整体,而是局部,且集中在高品质地段和楼盘。值得注意的是:今年前两月全均价达4980元/平,接近“破5”,涨幅较前6年要高。

据数据显示:今年前2个月,新建商品房面积为24.9万平,增长47.3%,同比提高33.3个百分点;商品房销售额12.9亿元,增长79.3%,同比提高个78.7个百分点。至2月末,商品房待售面积157.4万平,同比减少13.9万平,增幅由上年增长1.4%转变为下降8.1%。

若在黄山买一套100?房子,均价6000元,达中国21倍平均水平。以全球的14倍比,则100平房子,均价在4000元/平为宜。显然,从目前收入来看,均价4980元/平已偏高,中心城区6254元/平更高,达到22倍。

黄山房价走势图四

警惕黄山炒房现象

值得警惕的是:从近期看:黄山炒房有递增趋势,手闲钱的人在投资购房,把炒房当成赚钱途径。如:新安印象开盘第二天,多个房源内转,一套房赚取10万元差价。管咏梅说:这样的炒房行为,他表示十分愤怒。作为开发商,他们希望房源拿来居住。网上的转让信息其实为错误,业主已报警。下一步,为遏制这样的行为,他们将实行登记信息与购房信息一致的原则。

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