2017年安徽黄山房价是涨还是跌?
部分楼盘销售火
3月18日，新安印象开盘，310套源，均价8000元/平左右，场面火爆。“在前期推广中，接到北、上、广、杭等地顾客的咨询电话，表示想买房。考虑到这部分顾客，就通过摇号方式摇了157组、782个卡号。”咏梅介绍：通过摇号，房源很快售罄。在售楼现场，还看到没摇号的顾客来咨询。管咏梅说：为照顾摇到号没选到房的客户，3月26日对未开盘的二期进行加推，开盘现火热景象。
去年10月，黄山楼市量价齐升，三家楼盘创开盘即售罄、价格“破八”。不仅把黄山房价拖进“8”时代，且让市民受到心理冲击。收入水平没涨，房价直上，越等越买不起房。
黄山房价走势图二
黄山楼市为啥暴涨?
是什么因素导致黄山楼市从滞涨到暴涨?
业内人士表示：黄山楼市向好，重大因素是资产荒。在经济不景气、股市下跌的背景下，高收益资产越来越少。更多钱因成本低进入房市，博取上涨的收益。从经济看：货币超发是房价上涨的主因。截至去年，广义货币额为150多万亿元，比1990年增长100倍。超发货币流向何处?房产成为重要渠道。
彭勇涛认为：下半年，黄山房价进入上涨区间，连涨9个月，涨幅达40%。原因为：一、金融政策宽松;二、房价疯狂涨后，尤其是合肥房价，带动省内其它城市房价，黄山也不例外;三、实施棚改及货币化补偿，征迁户直接入市，助推房价上涨;四、土地供应量不足，导致住房供需矛盾;五、部分房产中介夸大棚改力度，存在虚假信息，使炒房现象愈烈。
上半年，黄山楼市滞涨，涨幅小，下半年进入快速上涨通道，二手房市场“作乱”，紧随一手房市不能自持，众多房企上调房价。继房产纷纷推出新盘，房价涨幅超出预期。
管咏梅认为：除棚户区，得益于高铁开通。购房户因便捷交通+优美环境，有了购房意愿，0%是外地客户，且全额付款。在该带动下，周边楼盘也上涨。
黄山房价走势图三
黄山房价现虚高
去年底，中央强调“房子是用来住的”之后，70个城市出台调控楼市，使黄山市民开始恐慌买房，助推房价上涨。
彭勇涛认为：从上涨情况看：黄山房价居全省三甲，紧跟合肥、芜湖。这种表明黄山房价出现虚高，刚需将从三居室转向二居室，从一手房转向二手房。
超普通阶层承受力
黄山房价到底高不高?
从均价看：去年至今房价涨幅大，但从6年来看，均价6年在“4”时代和“5”时代。去年下半年至今的“破5”、“破7”并不是整体，而是局部，且集中在高品质地段和楼盘。值得注意的是：今年前两月全均价达4980元/平，接近“破5”，涨幅较前6年要高。
据数据显示：今年前2个月，新建商品房面积为24.9万平，增长47.3%，同比提高33.3个百分点;商品房销售额12.9亿元，增长79.3%，同比提高个78.7个百分点。至2月末，商品房待售面积157.4万平，同比减少13.9万平，增幅由上年增长1.4%转变为下降8.1%。
若在黄山买一套100?房子，均价6000元，达中国21倍平均水平。以全球的14倍比，则100平房子，均价在4000元/平为宜。显然，从目前收入来看，均价4980元/平已偏高，中心城区6254元/平更高，达到22倍。
黄山房价走势图四
警惕黄山炒房现象
值得警惕的是：从近期看：黄山炒房有递增趋势，手闲钱的人在投资购房，把炒房当成赚钱途径。如：新安印象开盘第二天，多个房源内转，一套房赚取10万元差价。管咏梅说：这样的炒房行为，他表示十分愤怒。作为开发商，他们希望房源拿来居住。网上的转让信息其实为错误，业主已报警。下一步，为遏制这样的行为，他们将实行登记信息与购房信息一致的原则。
