据统计，截止到12月，全国共34个直辖市、省会二手房前19名均价都高于10000元/?。环北京、上海、深圳三大城市圈房价过万数量增至22 个，占全国的比例增至43%，镇江作为环上海城市圈的一份子，2017年也算成功的助力了这个增量。
（数据来源于中国房价行情网）
这也许就是镇江房价不至于快速下跌或者有下跌迹象的一个原因。
首先，位于相邻的区域，房价是会相互传染的，镇江2017年房价上涨，其实也有一部分是南京、扬州与常州房价的影响以及周边投资客的拉动。这是事实，也是必须要承认的一点。
其次，在一个城市圈内，各个城市需要密切关联，购房需求也是可以互相联动的。简单的说，苏锡常镇城市圈甚至扩展的环上海圈会逐步增加关联性，也同样会分化各个城市的购房需求。比如，南京、扬州与常州的人跑来镇江买房，这种事现在有，以后可能无锡、苏州甚至上海的人也来镇江买房，这也不是不可能的。
在周边城市房价不下跌的大环境下，又有足够的购房需求，镇江的房价是不会像空军所想的那样急速下跌或者腰斩。
明年政策是否会松绑？房产税出台影响几何？
政策和房产税其实都是大层面上的事，在此不妨划两个重点，分别解释一下。
1、差异化调控
从国家的方向上，调控的步伐不停，而且要调控到底，执行到位。可见2018，抑制房价的政策还将持续，但却有了因地制宜，差别化调控的说法。库存少，房价热度高的城市要控制房价，不能过快上涨。库存多，购买力不足的城市要尽量放宽政策之弦，早点清除尾大不掉的库存。
相比于苏州、无锡、南京，镇江所能涉及到调控的政策屈指可数，可见，目前房价的发展还是健康可控的。除了新房价格的限制和市场行为的控制，基本没有涉及到个人购房限制的条款。2018年，预计还将继续处于宽松的政策期，也不会加重调控。
2、房产税是财政手段，不应该在房价范畴之内
其实谈房价也真不需要讨论到房产税，只是外界的流言蜚语太多，很容易让人以为房产税真的可以无敌到控制房价或者使房价大跌。
房子是商品，影响商品价值的，多数原因在买方或者卖方，要么供大于求，要么供不应求。获益者是第三方，如何能对房价又过多影响？
再者说，就算以现在的草案来看，多房者会受到影响，那么好了，房租上涨50%，自己付出的钱不但没少，反而赚的更多了，房子那么多套也只能住一套，其他的房产有各种方式可以生财，不卖掉就能发挥作用。房租上涨也可能带来是地价、房价的上涨，怎么看也不会是个跌的走势。
总得来说，担心什么房产税都是多余的，在镇江买房，政策长期相对宽松，购房条件这个门槛也不高，除了对刚需有一定的吸引力，外来购房者也会看中这块肥肉，所以2018年跟你一起抢房的人也一定不会太少。
房价洼地还存在吗？投资机会会不会减少？
其实这个答案我已经很肯定了，房价洼地不会大面积存在，面状布局分化成点状布局。投资机会已经大大减少了。像2016-2017那种普涨已经不复存在，2018年买什么房子都赚的情形也不会有，考验眼光和抗风险能力的时候到了。
不止投资的难度增加，镇江的房价上涨也会以另外一种形式体现。
举个例子：苏州1月又土拍了，地块的楼面价已经超过4万。这个从3月就开始调控的城市，政策的低气压一直笼罩着，至于房价，只能通过这种面粉大于面包的形式展现，无非就是想告诉大家，虽然有政策限制，可苏州房价依然有很大的潜力，还有很多上涨空间。
镇江也是一样的，自从土地的过度出让导致的库存堆高之后。镇江政府在处理土拍之事上，可以用“细腻”两个字形容，进度也放缓了。2017年，镇江主城区共拍出14幅商住/住宅用地，其实离目标还远着呢。2018年初，没什么意外，又是出让一些“烂地”，融资，注资地块先行。真正的好货还需要在后期一鸣惊人。
面粉大于面包的套路肯定会有的，所以2018年，镇江房价可能是一个相对的上涨，地价贵了，开发商调性高了，以至于产品档次和成本都会有所提升，价格自然水涨船高。而所谓多军所说的某个节点会突然性的上涨，2018年不会出现。
