契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年佛山房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于佛山契税相关政策，希望对你有帮助。
新政今天起落地执行
19日，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税政策的通知》，明确2016年2月22日起调整契税、营业税政策。新政执行后，个人购买家庭住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的契税则取消了“一刀切”的3%。其中，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税征收也有了新调整。其中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍需全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，由差额征收营业税调整为免征营业税。
广佛高价盘可享契税
此外，据市地税热线工作人员表示，新政将不再区分普通住房和非普通住房。这一改变意味着部分广佛交界高价楼盘将得到彻底松绑，俗称的“豪宅税”或将退出历史。据了解，以往个人购买普通住宅的契税标准是1.5%，非普通住宅是3%，而界定是否普通住宅的三个标准就是容积率、面积和单价，单价以是否高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上为判定标准，俗称“豪宅税”。根据南海现行的普通住宅标准，单价超过14600元/?即被认定为豪宅，需按3%征收契税。但事实上桂城不少楼盘已经涨到了1.5万元/?以上，这意味着即使首次购买了90?以下的小面积住宅也要按3%征税，这让不少购房者吐槽“被豪宅”，而新政则给了这部分购房者以最大利好。以一套桂城单价1.6万元/?、建筑面积88?的住房计算。过去该住房属于非普通住宅，契税按总价3%征收，为42240元。但若在2月22日后申报，仅按1%征契税，为14080元。新政前后，这套房子能省下28160元契税。
带动“卖一买一”改善型需求
中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德认为，新政有限制地再次绕开了一线城市，同时废除了普遍住宅三标准，对广佛交界购房者，特别是广州客以直接利好，将会进一步带动广佛盘热销。同时政策对二套及144?以上的住宅契税都有，二手房2年以上就能免营业税，也能极大带动改善型购房需求，特别是通过“卖一买一”实现换房的，将大大降低成本。
