很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来西安房价会上涨吗？西安房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。
这两年西安房价暴涨引发了新一轮的关注和购房热潮，摇号买房，一房难求，二手房市场甚至出了倒挂的现象。房价成了全民关注的话题，无论是有房的还是没房的，刚需还是投资，都在每天为房价操心。至于房价会涨还是跌，从横向和纵向两个角度来说，我认为下跌的可能性并不大。首先纵向来说，国内大城市的房价在很多年前就已经纷纷上扬，除去北上广这样的一线大城市，房价高得让一般的家庭望尘莫及。像成都、重庆、郑州、兰州等等可以算作西安的对标城市，房价也早已涨了上去，当西安房价还在6/7千徘徊的时候，这些城市的房价都已经冲破万元天花板，这也就有了房价价格洼地这个说法，有人认为西安的房价现在只是在补涨。
本人从事房地产行业上十年，分别在全国最大的房企以及地方房企工作过，有足够的经验和经历回答此问题。而我回答的答案也只针对于那些“相信专业的事听取专业的人”的老百姓，对于那些自己不努力工作、不奋进、买不起房的人，我的回答与你无关，看了我的回答你想骂就骂，我不会生气，你们的举动让我明白了两个道理：
第一，为什么越来越多的人都不愿意说真话
第二，穷人为什么越来越穷。
讨论西安未来3-5年房价趋势，本身就是个伪命题，因为没有任何人可以对商品的价格下决定性判断。我们只能根据现有的价格以及同行政级别和同人口级别的城市房价做对比后，给出一个个人的建议。
未来3-5年西安房价涨还是跌？
预测房价就是一个自行打脸的行为。我2007年进入房地产行业，工作的第一年，我就把全国各个行业的“砖家”对于该年和未来几年房价预测的言论收藏起来。然后到了年底再翻出来看，结果就是：没有一个人说对了。倒是有一个人说的比较准，不过这个人偏偏是老百姓都讨厌的人：任志强。我相信数据，不相信封建迷信。所以在未来房价是涨还是跌这方面我主要看这几个数据：当前该城市的房价、国家以及地方政策、人口净流率。上面已经提到了当前西安市的房价处于同等级别城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。
另外就是国家及地方政策，很多不懂的人肯定认为，只要国家和地方出台调控政策，那么房价一定会跌。那么我来告诉你一个事实，那就是每当国家和地方出台调控政策时，就是房地产成交量走高的时候，这一点归功于我们老百姓的“恐慌思维”。平时国家不调控，他们都在观望不买，一到国家开始调控，刚需就坐不住了，怕自己的利益受损，纷纷入市购买，这就是人性，挺讽刺的。
不用说未来3至5年，就现在都是一个月一个价钱，有人会说，这都是炒作。当然，不排除这种可能性，不过房价上涨是大势所趋，在所难免。上个月1万6的房子，下个月也许就是1万8。君不见，全款变首付。为什么呢？西安在国际化大都市的路上越走越远，招商引资，人才引进。无一不显示着西安发展大都市的决心。相信在几年之内，西安将会真正成为严格意义上的一线城市，你说，它的房价是涨还是跌呢？
