房地产政策

南通买房限购政策,外地人和本地人在南通买房条件及限购政策

发布时间:2023-09-18 03:55:06

一、南通限购吗

南通限购吗?南通作为三线城市,整体的楼市调控似乎离得比较“遥远”,目前来说,是没有进行限购的,但是也不能保证近几年不会出现限购政策。

如今的楼市正是处于水深火热之中,炒房的行为始终不断,政府出台限购政策的目的是给楼市降温,防止房价一再走高,同时,也为了真正有需要的人,能够有一个温暖的家。

虽然南通目前没有发布限购政策,但是对于买房来说,还是有些需要遵守的规定的。尤其是房产税,此前,政府调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征收营业税。

地税部门核心对定价超过周边房价20%以上或利润过高的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加强对存量住房的税收征管,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞,逐步提高存量房网上交易备案的比例。

二、南通限购政策2019

目前,南通限购政策2019是不存在的,但是,对于外地人想要在南通买房,还是有需要满足一定的条件的。

1、首先能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房)。

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在以上范围内向其售房。

3、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

4、外地人要购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的居民家庭,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

三、南通哪个区域适合买房

1、老城区

老城区比较适合投资,城市中心区房价的平均涨幅要远超其他远郊区域,也能够实现更坚挺的稳涨,拥有更加稳定的资产保值能力,也是在房价回调时,最抗风险,受影响最小的区域。

资源优势:三甲医院4家,有大量优质的幼儿园,中小学(本部),高中。著名的学区有二附十二中,三中城中。

2、中央商务区(新城区)

中央商务区一切都是新的,是南通城市化最完善的地方,高楼林立,现代化气息浓郁。拥有最为现代化的城市综合体。商业配套是南通最好

新城区的人口结构,根据其产业,大致分为,行政机构引入的公务员,南通大学引入的人才资源,CBD写字楼引入的社会白领。同时四通八达的高架也造就了新城区的交通便利。

3、开发区

开发区保留了完整的工业面貌,包括了南通市所有的纳税大户,例如中天科技、罗莱家纺、东丽、帝人还有许多日资企业,并且思德福国际学校、航运学院、体成卫校、工贸学院和师范学校,构建了持续流入的人口和潜在的常驻人口。

4、通州区

通州区两大产业,一个是通州湾,另一个就是新机场。

通州区房价一跃而起,大牌林立,数的上名号的如:中南万科大都会、融创玉兰公馆、富力院士廷、中南君悦府、中梁首府,恒大悦珑湾、碧桂园天玺湾几乎国内的一线房企全部扎堆通州。

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