“未来几年内,佛山新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于佛山二手房交易的一些相关知识点。包含佛山二手房交易税费、佛山二手房交易流程、佛山二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!
一、佛山二手房交易税费有哪些
1、据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。
3、基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
4、一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米实际测绘面积。
5、住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。其他费用。
佛山二手房交易税费有哪些?税费应该由谁缴纳
二、二手房税费用该由谁缴纳
1、买家:契税;交易服务费,一般情况下,按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算;权证印花费;产权转移登记费。
2、卖家:土地出让金,各地政策存在出入,以当地实际政策为准;个人所得税,参考评估价和成交价,个人所得税为高者一方乘1%(房改房自用满五年,且是家庭唯一住房的免征);增值税及附加,成交价或评估价(高者)×5.6%,其中税为5%,附加税为0.6%。