“未来几年内，永州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于永州二手房交易的一些相关知识点。包含永州二手房交易税费、永州二手房交易流程、永州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！
永州二手房交易流程
一、找房看房：买方看房，与卖家商定价格、付款方式、交房日期等。
二、查房档案：有意向的购买，双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局查房档案。
三、签订存量房交易合同：针对房价、定金、首期款、贷款申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，双方经协商确认后，直接签交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批，审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报;买方缴纳契税并取得完税单。针对征收的城市，双方需往房产交易中心，根据买方房屋所有状况，按国家规定申请房产税征免认定、缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户：买卖双方前往房产交易中心受理交易过户。
七、房屋交接：双方按照合同，验收房屋设施，结清水电、煤气、有线电视、物业等费用，并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
永州二手房交易税费
1.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;
2.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的1%预缴纳，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
3.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%或房屋原价?房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;
4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
5.房屋产权登记费：80元。买方承担;
根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。
永州二手房交易注意事项
一、确认房屋产权的可靠度
房屋产权的可靠度是购买的首要条件。在购买二手房时，注意房主与卖方人是否相符，且须前往房管局查询产权证的真伪。
二、核查房屋面积和内部设施结构
签订购房合同时，买方核查房屋实际面积、建筑面积及使用面积，与产权证上是否相符，最安全方法：在签订合同前，进行房屋面积测量核查。此外，需了解房屋内部结构、承重墙位置等，对房屋内部深入观察，检查有无走线不合理、管线破损、管道破裂、墙壁皲裂等问题。
三、水电煤、物业费及周边环境考察
多数人买房是为了居住，因此需对水电、物业费、供暖费等加以了解。最好实地考察周边环境，是否存在影响居住的客观因素，房屋周边公共建设是否齐全，交通是否便利。
四、确认房屋产权的完整性
购房过程中，双方达成协议后，原户主会要求购房者尽快签购房合同。签合同前，买方确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押、房产共有人等情况。
五、先过户还是先交钱的问题
双方签订合同后，存在先交钱还是先过户的问题。从买方角度出发，为了降低经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，将全部房款转移给原户主。
二手房如何卖出高价
1、分析购房者的心理
部分购房者选二手房是为了孩子上学、交通地段好等，所以，当你在出售房子时，要从几个角度出发，了解购房者的需求，然后根据购房者的需求对房子进行阐述，让他无法拒绝。
2、突出自己房子的优势
突出房子优势，并不是掩盖房子的劣势，在卖房时，坚持诚实的原则，只有真诚才能促成交易，所以在卖房时，要在真诚的基础上，突出房子的优势，让购房者了解房子的优点。当然，房子的缺点不要刻意掩盖，会让购房者觉得你没诚意，从而降低完交几率。
