房地产政策

永州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

发布时间:2023-09-15 03:06:36

“未来几年内,永州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于永州二手房交易的一些相关知识点。包含永州二手房交易税费、永州二手房交易流程、永州二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

永州二手房交易流程

一、找房看房:买方看房,与卖家商定价格、付款方式、交房日期等。

二、查房档案:有意向的购买,双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局查房档案。

三、签订存量房交易合同:针对房价、定金、首期款、贷款申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,双方经协商确认后,直接签交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。

四、银行贷款:买方向银行申请贷款预批,审批通过后,与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报;买方缴纳契税并取得完税单。针对征收的城市,双方需往房产交易中心,根据买方房屋所有状况,按国家规定申请房产税征免认定、缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户:买卖双方前往房产交易中心受理交易过户。

七、房屋交接:双方按照合同,验收房屋设施,结清水电、煤气、有线电视、物业等费用,并办理过户,买方支付房屋尾款交接,领钥匙收房。

永州二手房交易税费

1.营业税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;

2.土地增值税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价的1%预缴纳,按超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

3.所得税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价1%或房屋原价?房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;

4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

5.房屋产权登记费:80元。买方承担;

根据城市政策法规差异,具体费用会有所不同,但收费项目大体一致。

永州二手房交易注意事项

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买的首要条件。在购买二手房时,注意房主与卖方人是否相符,且须前往房管局查询产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订购房合同时,买方核查房屋实际面积、建筑面积及使用面积,与产权证上是否相符,最安全方法:在签订合同前,进行房屋面积测量核查。此外,需了解房屋内部结构、承重墙位置等,对房屋内部深入观察,检查有无走线不合理、管线破损、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

多数人买房是为了居住,因此需对水电、物业费、供暖费等加以了解。最好实地考察周边环境,是否存在影响居住的客观因素,房屋周边公共建设是否齐全,交通是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中,双方达成协议后,原户主会要求购房者尽快签购房合同。签合同前,买方确认房屋产权的完整性,是否存在房屋抵押、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

双方签订合同后,存在先交钱还是先过户的问题。从买方角度出发,为了降低经济损失的风险,务必要完成房屋过户后,将全部房款转移给原户主。

二手房如何卖出高价

1、分析购房者的心理

部分购房者选二手房是为了孩子上学、交通地段好等,所以,当你在出售房子时,要从几个角度出发,了解购房者的需求,然后根据购房者的需求对房子进行阐述,让他无法拒绝。

2、突出自己房子的优势

突出房子优势,并不是掩盖房子的劣势,在卖房时,坚持诚实的原则,只有真诚才能促成交易,所以在卖房时,要在真诚的基础上,突出房子的优势,让购房者了解房子的优点。当然,房子的缺点不要刻意掩盖,会让购房者觉得你没诚意,从而降低完交几率。

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