房地产政策

枣庄二手房交易税费流程及首付比例限购政策

发布时间:2023-09-20 11:55:01

“未来几年内,枣庄新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于枣庄二手房交易的一些相关知识点。包含枣庄二手房交易税费、枣庄二手房交易流程、枣庄二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

一、继承过户流程

1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

3、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二、赠予过户流程

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3、受赠人前往公证处办理公证。

4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

三、买卖过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

买卖过户的税费计算

二手房过户需要的准备材料

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。

办理二手房过户手续注意事项

律师提醒:鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂,且牵扯到较大金额的交易,所以购房者务必要谨慎仔细:

1、购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况,以确定购房以后生活起居无其余影响。

2、二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付,或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行,以此降低交易风险。

3、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

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