房地产政策

大连二手房交易税费流程及首付比例限购政策

发布时间:2023-09-20 20:52:21

“未来几年内,大连新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于大连二手房交易的一些相关知识点。包含大连二手房交易税费、大连二手房交易流程、大连二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款:房款资金监管??缴税过户??领取产权证

商业贷款:房屋评估??贷款银行面签??首付款资金监管??银行批贷??缴税过户??领取产权证??办理抵押登记??银行放款

公积金:房屋评估??公积金面签初审??首付款资金监管??银行批准贷款??银行放款??缴税过户??办理抵押登记??领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明:身份证、护照及译本公证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证

备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明:身份证、军官证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

学历证明:学历证

收入证明:收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明:身份证、军官证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1)契税

征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)

纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)

纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)

2)个人所得税

征收方法:纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税

3)营业税

征收方法:满2年住宅 不满2年住宅

普通:无 普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅:差额×5.65%

4)土地证转让费

征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项

5)手续转让费:

征收方法:6元/平米

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