“未来几年内，昆明新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于昆明二手房交易的一些相关知识点。包含昆明二手房交易税费、昆明二手房交易流程、昆明二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！
准备材料
材料不齐办什么事情都办不了，所以说，第一步在过户之前必须准备好买卖双方的材料。
卖 方
1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证
2、房产证、土地证（没有土地证的需要出具土地情况查询表），或不动产权证书
3、契税发票（若需要做差额计税的必须提供契税发票），若全额缴税的就不需要提供。
注：产权人及共有人及配偶必须到场
买 方
1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证
注：产权人及共有人必须到场，若按揭贷款的产权人及共有人配偶必须到场
交易步骤
1、房源核验、查档、网签；
2、网签备案；
3、缴税；
4、不动产登记
房源核验、查档、打印告知书
第一步、房源核验
什么是房源核验？
所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
房源核验包括哪些内容？
一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；
二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；
三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
四是存量房网签时需要填写一个房源核验编码
房源核验3种方法
1、微信核验
微信公众号“昆明房管”
此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪
2、网签点（登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站）
直接在网签系统网站核验房源，直接将核验编码输入网签系统
3、产权交易处
需要打印一份房源核验表，不动产交件时需要提供
第二步、网 签
只要有电脑，有网络，都可以进行网签，只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。自行成交的买卖双方在家就可以网签了。
第三步、查 档
需要到相应房产交易中心进行查档
买方（家庭购房查询表）
需要查询住房唯一情况，以家庭为单位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于缴税时需要提供
卖方（房屋查询表）
查询房产情况
第四步、网签备案
提供网签合同，到产权交易中心进行网签合同备案，现在不用打印纸质房屋告知书了。
到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。
缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。
缴完税，税局会提供相应的税种发票及完税通知单。
注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证
| 契 税 |
| （一）对购买者家庭唯一住房的： |
| （1）90平方米及以下住房征收1%； |
| （2）90平方米以上的征收1.5% |
| （二）对购买者家庭第二套住房的： |
| （1）90平方米以下的住房征收1% |
| （2）90平方米以上的住房征收2% |
| （三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3% |
| （四）非住宅全额征收：3% |
| 土地增值税（非住宅） |
| 全额1%或差额30%?60%计征 |
| 增值税（5%）及附加税（0.6%） |
| （1）住宅：对该套住房满2年：免征 |
| （2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6% |
| （3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%） |
| 个人所得税 |
| （1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征 |
| （2）不满五唯一，全额征收1% |
| （3）非住宅：全额1%（或差额20%） |
| 印花税（非住宅） |
| 全额征收0.1% |
注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税率
（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征
