房地产政策

遵义二手房交易税费流程及首付比例限购政策

发布时间:2023-09-17 05:39:48

“未来几年内,遵义新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于遵义二手房交易的一些相关知识点。包含遵义二手房交易税费、遵义二手房交易流程、遵义二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

01

遵义二手房的交易流程

1.准备买房

  买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备。

2.看房选房

  一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋。

3.产权查询

  买方选中房屋后,需核查所购房屋的产权证书,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

4.签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价,这个过程一般来说要1-3个工作日。

5.支付房款

  支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款的,则要向公积金中心申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要45个工作日左右。按揭首套房首付2-3成,二套房4-6成。

6.缴税过户

缴 税

  买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手买卖合到产权交易中心地方税务局涉税窗口缴纳相关过户税费。

过 户

买卖双方缴完二手房过户税费拿到税票后,到不动产登记中心二手房网签窗口,网签及转移登记。

7.物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。

02

签订合同时的注意事项:

1.合同的建立

中介公司大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。

2.约定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式,凭自身实力选择。

3.确定交房细节

(1)交房的时间和条件

时间好办,条件可以提哪些?

比如卖方要留下给购房的家具及电器等。

(2)物业费、水电费等

卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用。

(3)过户

①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用:过户所涉税收和费用谁出,这些要在合同里订好。

PS:二手房交易税费

包括增值税、个人所得税、契税、登记费、档案管理费。

其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项,(其余二项都很少)。在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦得很。

④户口迁出:大点的最后一个问题,签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。

4.明确违约责任

这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?这时就先明确违约责任,注意以下几点:

(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)

(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

03

二手房交易税费(以商品住宅为例)

在二手房交易的时候会产生一系列的税费,详细情况可查看下图:

如果需要银行贷款,则在上述费用基础上加上评估费

评估总价=贷款金额÷ 贷款成数

评估单价=评估总价÷面积

评估费:

1、评估总价×0.5%(千分之五)

例:评估总价为87万,则评估费=87万×0.5% =4350元

备注:在满足客户贷款条件下,评估单价应在允许的范围内,也就是说高评低评是有限度的。

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