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2024年衢州房价最新动态:衢州房价预测走势最新消息

发布时间:2023-09-14 21:56:14

衢州2018年房价走势预测

2017年以来,各地政策“组合拳”连环出击,一线城市楼市再次收紧,“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升,随后环一线城市也逐步推出限购政策。在楼市高烧得以降温的情况下,使得投资客转战三四线城市,导致衢州房价节节攀升,成交火爆。那么,衢州2018年房价是涨是跌呢?小编估计2018年衢州房价下跌可能性不大,明年或将将延续2017年行情,小幅上涨。至于上涨原因详情如下:

地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。最后来看看土地价格。据统计,2017年,全国300城市楼面均价及出让金皆有上涨,前六个月出让金总额超1.5万亿元,同比增近40%。1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米,同比上涨39%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3795元/平方米,同比上涨29%。由此看来,开发商还在疯狂的拿地,土地无论成交量,还是价格都还在增长。

建材价格攀升,成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上海影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘,在北京开发的项目,包括所有成本,每平方米大约为5000元,老板初始计划开盘9000元/平方米,过度到 12000元/平方米。大家可能无法想象,事态的发展也远超出老板的期望值,后来该楼盘售价攀上3万元/平方米,现在到了5万元/平方米,试问这种暴利有谁能敌?

尽管建材成本对房价的推动不大,但是并不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

经济的发展将拉动房价上扬

《2015-浙江省各地市经济总量(GDP)排名,财政收入排名汇总》指出,衢州经济于浙江省第九位。

因为排名较后,所以才更有进步的空间。衢州是国家级历史文化名城,名胜古迹、人文景观众多。文化设施也不错。其人才竞争力也不错,每万人拥有专业技术人员数、中级职称以上专业人员数占总人口比重均居第二位。这些种种,都预示着衢州未来经济的发展资本。

另外,来自杭州6月13日的报道,在审议省党代会报告时,领导人提出要大力发展衢州经济,使衢州成为全省经济发展新增长点。

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