衢州2018年房价走势预测
2017年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。在楼市高烧得以降温的情况下，使得投资客转战三四线城市，导致衢州房价节节攀升，成交火爆。那么，衢州2018年房价是涨是跌呢？小编估计2018年衢州房价下跌可能性不大，明年或将将延续2017年行情，小幅上涨。至于上涨原因详情如下：
地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。最后来看看土地价格。据统计，2017年，全国300城市楼面均价及出让金皆有上涨，前六个月出让金总额超1.5万亿元，同比增近40%。1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米，同比上涨39%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3795元/平方米，同比上涨29%。由此看来，开发商还在疯狂的拿地，土地无论成交量，还是价格都还在增长。
建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到 12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌?
尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
经济的发展将拉动房价上扬
《2015-浙江省各地市经济总量（GDP）排名，财政收入排名汇总》指出，衢州经济于浙江省第九位。
因为排名较后，所以才更有进步的空间。衢州是国家级历史文化名城，名胜古迹、人文景观众多。文化设施也不错。其人才竞争力也不错，每万人拥有专业技术人员数、中级职称以上专业人员数占总人口比重均居第二位。这些种种，都预示着衢州未来经济的发展资本。
另外，来自杭州6月13日的报道，在审议省党代会报告时，领导人提出要大力发展衢州经济，使衢州成为全省经济发展新增长点。
