在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么揭阳2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。
一、揭阳2023年房贷利率最新消息
商业贷款
下探3字头，汕头最低
关于商贷，汕潮揭三市各不同，第一点便是首付比例。
至于房贷利率，汕头已来到史上最低。
五年期以内：首套2.95％，二套4.15％；五年期以上：首套3.6%，二套4.8%。（适用于2023年7月1日（含）后完成商品房买卖合同网签的商业性个人住房贷款）
相比去年的5字头，同样贷款100万，直接省下约40多万的利息。
潮州的房贷利率，首套最低4.0％，二套最低4.8％。
咨询过程中，房姐问及是否有降至3字头，中行工作人员表示：暂无收到通知。
揭阳市的房贷利率，首套最低为4.2％，普遍为4.3-4.4％，而二套可做4.8%。
公积金贷
利率下调0.15％，额度上调20％
去年，汕潮揭三市的住房公积金利率接连下调。
第一套住房，五年（含）以下利率为2.6%；五年以上利率为3.1%。
第二套住房，五年（含）以下利率为3.025%；五年以上利率为3.575%。
此外，今年以来，汕潮揭三市相继公示，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。
具体内容如下：
汕头市：多子女家庭住房公积金贷款可贷额度上浮20%，但不能超过规定的最高贷款额度，即个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度70万元的范围。
举例说明：
缴存人李某根据现行政策最高额度为35万元，符合多子女贷款上浮政策的情况下，公式为35*（1+20%）=42万元，由于不能超过个人最高贷款额度，即上浮后可贷40万元。
潮州市/揭阳市：购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%。
二、以前买的房利率能降吗
按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。
现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？
其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。
在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。
不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。
三、房屋贷款计算利息的方式
一等额本息：
每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。
月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
二等额本金：
等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。
利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。
