房地产政策

中山房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

发布时间:2023-12-12 01:15:16

在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么中山2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。

中山房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

一、中山2023年房贷利率最新消息

2023中山贷款利率:

贷款利率:2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。(中山多家银行目前下调至3.9%,具体以银行为准),而据了解有银行宣布首套最低3.7%!房贷利率的下降,无疑将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度,促进房地产市场加快企稳。

2023中山买房首付比例:

中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策,我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道,其中岐江新城规划范围不列入限购区域。限购区首套房为3成,其他非限购区首套均为2成首付。

2023中山公积金贷款政策:

公积金:中山公积金购房政策是拥有【中山公积金】或者【中山户籍】,其中任一即可,具体须看所购楼盘是否接受。个人上限50万,家庭上限90万;公积金首套利率3.1%,二套利率3.575%。

公积金贷款额度计算方式:

1、连续按月缴存住房公积金满6个月;

贷款额度=账户余额*8

2、连续按月缴存住房公积金满12个月;

贷款额度=账户余额*15

3、连续按月缴存住房公积金满36个月;

贷款额度=账户余额 * 20

提前还款:供满一年可以提前还款(少部分银行不收违约金,大部分银行提前还款罚息是一个月月供或利息)

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息:

每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。

月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金:

等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。

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