在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么铜川2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。
一、铜川2023年房贷利率最新消息
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，铜川市首套个人住房公积金贷款执行下调后的贷款利率，现将有关事项通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）为3.025%，五年以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行调整后的贷款利率。
三、2022年10月1日（含）后受理及发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的贷款利率。
附件：
首套个人住房公积金贷款万元还款表
| 年限 | 贷款金额 | 年利率 | 月利率 | 贷款期限 | 月还款额 |
| 1 | 10000 | 2.60% | 一次性到期还本付息 | 10260 | |
| 2 | 10000 | 2.60% | 0.22% | 24 | 428.05 |
| 3 | 10000 | 2.60% | 0.22% | 36 | 289.05 |
| 4 | 10000 | 2.60% | 0.22% | 48 | 219.58 |
| 5 | 10000 | 2.60% | 0.22% | 60 | 177.91 |
| 6 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 72 | 152.38 |
| 7 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 84 | 132.58 |
| 8 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 96 | 117.75 |
| 9 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 108 | 106.23 |
| 10 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 120 | 97.02 |
| 11 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 132 | 89.50 |
| 12 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 144 | 83.25 |
| 13 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 156 | 77.97 |
| 14 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 168 | 73.45 |
| 15 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 180 | 69.54 |
| 16 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 192 | 66.13 |
| 17 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 204 | 63.13 |
| 18 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 216 | 60.47 |
| 19 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 228 | 58.09 |
| 20 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 240 | 55.96 |
| 21 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 252 | 54.04 |
| 22 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 264 | 52.30 |
| 23 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 276 | 50.72 |
| 24 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 288 | 49.27 |
| 25 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 300 | 47.94 |
| 26 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 312 | 46.72 |
| 27 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 324 | 45.60 |
| 28 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 336 | 44.56 |
| 29 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 348 | 43.60 |
| 30 | 10000 | 3.10% | 0.26% | 360 | 42.70 |
二、以前买的房利率能降吗
按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。
现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？
其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。
在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。
不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。
三、房屋贷款计算利息的方式
一等额本息：
每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。
月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
二等额本金：
等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。
利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。
