在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么玉溪2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。
一、玉溪2023年房贷利率最新消息
从玉溪市房地产市场调控工作领导小组办公室获悉我市继续延续阶段性差异化住房信贷政策5年以上首套房商贷利率为3.95%，5年以上首套房公积金贷款利率为3.1%。
今年1月5日，人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，此后，多地房贷利率开始密集下调，不少城市首套房贷款利率进入“3”时代。根据人民银行、银保监会的有关通知，经玉溪市房地产市场调控工作领导小组研究，我市有意愿继续延续阶段性下调首套住房贷款利率政策及调整幅度。
“从去年9月至11月新建商品住宅销售价格分析，我市符合政策调整条件。”玉溪市房地产市场调控工作领导小组办公室有关人士介绍，从去年10月起，我市即执行5年以上首套房商贷3.95%的利率。更为利好的是，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
自去年10月执行上述政策以来，我市商品房销售面积、销售额降幅收窄，刚需购房者享受到了这一政策红利，市场呈现出积极信号，具体表现为商品房存量小幅下降，非玉溪籍购买商品房占比增长较快，二手房交易下滑趋缓，房地产贷款总量稳定。
“从市场表现看，90平方米至144平方米的刚需楼盘较好卖。”玉溪市房地产市场调控工作领导小组办公室有关人士介绍，今年1月，红塔区一刚需楼盘成交48套，质优价低的楼盘受到刚需购房者欢迎，也有购房者选择在此阶段置换房屋，改善住房条件。
二、以前买的房利率能降吗
按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。
现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？
其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。
在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。
不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。
三、房屋贷款计算利息的方式
一等额本息：
每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。
月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
二等额本金：
等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。
利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。
