在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么昆明2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。
一、昆明2023年房贷利率最新消息
目前昆明首套房利率多在3.95%左右，个别银行4-4.1%，二套房利率4.9%左右。
第一套个人住房公积金贷款利率，五年以内的个人住房公积金贷款利率为2.6%，超过五年的个人住房公积金贷款利率为3.1%。
昆明首付比例2023
1.首套房贷款政策：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%。
2.二套房贷款政策，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
3.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。
昆明2023年房价
西山区的新房均价是16178元/m2，环比上月下跌了1.11%，在售楼盘有50个，盘龙区的新房均价是14855元/m2，环比上月上涨了0.87%，在售楼盘有65个，官渡区的新房均价是14196元/m2，环比上月上涨了1.84%，在售楼盘有90个。
五华区的新房均价是13652元/m2，环比上月下跌了0.11%，在售楼盘有56个，呈贡的新房均价是12498元/m2，环比上月上涨了4.9%，在售楼盘有34个，寻甸的新房均价是11742元/m2，环比上月上涨了1.25%，在售楼盘有1个。
晋宁的新房均价是10600元/m2，环比上月上涨了17.78%，在售楼盘有4个，昆明周边的新房均价是8366元
二、以前买的房利率能降吗
按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。
现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？
其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。
在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。
不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。
三、房屋贷款计算利息的方式
一等额本息：
每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。
月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
二等额本金：
等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。
利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。
