房价是很多人比较关注的问题，房子的价格越来越贵，因此，人们都会选择分期贷款买房。那么2018年昆明首套房贷款利率及贷款优惠政策比例说明是什么？高考升学网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！
从今年初开始，各家银行的首套房贷利率全面收紧。融360数据显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。但是你知道目前昆明的首套房、以及二套房房贷利率到底涨了多少吗？
昆明同样出现了房贷利率全面收紧的现象。根据融360官网数据，目前昆明的10家主流银行：中行、招商、建行、邮政储蓄、交行、富滇、浦发、中信、工行、农行的首套房最低利率均在基准利率基础上上浮了10%，平均房贷利率为5.59%。首套房贷款的最高利率为上浮20%，贷款的利率基本为5.88%。
此外，二套房的房贷利率上涨的幅度不一，中国银行、建设银行的最低贷款利率上浮了15%，即贷款利率最低为5.64%。其他的几家银行二套房贷款利率基本上浮20%，利率为5.88%。（备注：银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考）
实际上，昆明房贷利率也的确是全面上涨了。最近要买房的张女士告诉云南房网，她咨询过交通银行、富滇银行、建设银行，得知这些银行给出房贷利率基本都是上浮10%，部门银行有可以做到上浮5%，但是需要贷款人的各项资质“都不错”才可以。并且首套房的首付比例基本都是2.5成。
总的来说，房贷利率的大幅上涨，完全就是变相的上涨房价。为什么，这么说呢？小编来给你算一笔账，就一目了然了。
以贷款100万，贷款时间30年等额本息还款，如果4.9%的基本利率贷款，总还款金额为191万元，每月还款金额为5307元。如果按照上浮10%的利率计算，那么还款总额为201.9万，每月还款金额约5609元。
那么，这30年多出的利息就会多达近10万元。也有人说，商业贷款利率那么高，我可以用公积金贷款。那你可能有点天真。
先来公积金的贷款政策，根据昆明市最新政策：贷款人的住房公积金需要连续缴存需要满1年，贷款最高额度由为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。也就是说如果你选择公积金贷款，两个人最高只能贷款50万元。并且昆明在售楼盘中支持公积金贷款的数量也较少，可选择的楼盘却没几个。想要用公积金贷款，着实困难。
