房地产政策

2024年永州房价趋势预测,永州房价会涨还是会降

发布时间:2023-09-16 14:56:18

房价,始终都是人们比较关注的问题,买房是老百姓的生活动力,下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

当下永州房地产市场爆发,大牌房企云集,碧桂园,金科,潇湘宏凌,溯禾,中建,荣盛,中梁,港联等等,都来到永州淘金。

不少人担心房价还会迎来新一轮暴涨,买房已经成为了百姓茶余饭后的主要话题。

那么,即将到来的2021年房地产市场走向如何?永州房价2021年是涨还是跌?

笔者认为在市场严重供大于求的2021年,永州房地产市场下行,价格继续下探,已经成为不可挽救的事实。

详细如下:

1,供应与销量

,永州中心城区(冷水滩+经开区)供应新房14467套,面积173.16万㎡,网签成交7230套,成交面积89.16万㎡,

也就是单独这一年,市场上就多出了7237套库存,多出了一年以上销量的库存。

2, 2020年供应与销量。

时间来到2020年,拿地的岳麓名城,岳麓青城,碧桂园天玺湾,通鸿潇湘府,中建滨江新城,溯和荷园悦府等大盘,连续开盘,大量新房供应市场,导致市场库存剧增。

土地供应方面,市场再度爆发,先是荣盛年初6.5亿高价河西拍地145亩,可供应34万方住宅,可供大半年的销量。紧接着中梁在荣盛隔壁拿地。到了下半年,河东河西连续有土地出让。更让人惊喜的是,之前以为来骗吃骗喝的两家五星级酒店,竟然也取得了土地使用权,2家超级综合体,单独住宅就可供应接近百万方,下一个位于永州大道河西段的与中央新城,岳麓青城旗鼓相当的超级大盘,即将面世。

根据网签数据,2020年1-11月,永州中心城区(冷水滩+经开区)供应新房约119万方,网签销量约为75万方。新增库存约44万方。

+2020年,中心城区(冷水滩+经开区)新增库存约128万方。再加上之前的库存,目前冷水滩市场上的库存可供近2年消耗。也就是从现在开始,冷水滩不再新增一套房子,当前市面的库存,就要2年才能卖的完。

2021年还有数个超级大盘等待上市,以及目前在国土资源厅,冷水滩+经开区区域就有10多块土地再等待开发商出价成交。

明年市面上的库存预计会超200万方,近3年的销量。

目前冷水滩区域土地拍卖,土地楼面价格普遍在1500-2000元每平。加上建安成本,各种营销税费等,开发商成本普遍应该不超过5000元每平,再加上还有车位可售,在均价6000元以上的冷水滩,利润还是很可观的。

也就是说,房地产开发商并未到无利可图的情况,价格还是有较大的下降空间。

特别是在河东普遍7到8千一平的价格,还有巨额下降空间。

当然有人会问,既然2020年就库存巨大,为什么没看见2020年房价大幅下跌,笔者认为,应该主要原因是目前冷水滩开发商都是外地来的大牌开发商,相对实力雄厚,而冷水滩房价较低,相对来说资金回笼压力没那么大。

反观2018年之后,本地开发商已经已经在冷水滩分不到一杯羹了,曾经的本地一哥宏一,也变得毫无存在感了。

2021年,供应持续加大,销量却不增反降,就算是大牌开发商,想必也要面临资金回笼的压力了。

以价换量,也将是活命脱身的唯一手段了。

笔者认为2021永州河西房价均价降到5500左右,河东均价6500左右,还是有希望的。

零陵房价已经较冷水滩先行大幅下跌了,多个开发商整栋一口价批量大甩卖,个别楼盘均价跌破5000元大关,冷水滩还能再坚持多久呢?

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