房地产政策

2024年济宁房价趋势预测,济宁房价会涨还是会降

发布时间:2023-09-19 00:35:08

房价,始终都是人们比较关注的问题,买房是老百姓的生活动力,下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始,以下是2020年房价,仅供参考。

济宁的房价一直在全国70个受监控的城市之中,在国家统计局公布的5月份数据中,济宁的新房价格环比上月上升0.7%,较去年同期上升7.3%。二手房价格环比上月上升0.1%,较去年同期上升5.9%。虽然都有所上升,但是幅度较小,属于正常波动范围。

济宁的房价在刚刚过去的这轮大涨中,涨幅也较大。虽然是内陆三线城市,但是房价可以和很多沿海城市相抗衡。

某房产平台显示,济宁06月新房挂牌均价 8070 元/m ,环比上月下降 ↓ 0.12%。济宁05月新房均价 8080 元/m,当前在售楼盘 94 个。

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济宁全地区二手房挂牌均价,2016年12月是5647元/平方米,12月,上涨到了7573元/平方米。2020年6月二手房挂牌均价 8474 元/m,5月二手房均价 8385 元/m,环比上月上涨 1.06% ↑,同比去年同期上涨 13.70% ↑。

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从趋势图来看,济宁的房价已经逐渐稳定。想买房的刚需们终于可以松一口气,停下来慢慢选房了。从大环境上来看,并结合各种政策分析,下半年房价会整体稳定,涨幅和跌幅预计均不会超过3个点。

下面我们来看看最近一年,济宁部分地区的房价走势:

1、任城区

6月二手房挂牌均价 9640 元/m,5月二手房均价 9520 元/m。环比上月上涨 1.27% ↑,同比去年同期上涨 7.05% ↑。由于是济宁的核心区域,资源配置优越,看这势头,房价还在上升中,并且涨幅超过了1个点。刚需买房可以再等等。下半年预计涨幅收窄,最终平稳横盘。

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2、高新区

高新区6月新房均价 8342 元/m ,环比上月增长 ↑ 0.55%。05月新房均价 8296 元/m。当前在售楼盘 16 个。6月二手房均价 8676 元/m。

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3、曲阜

曲阜6月二手房均价 7436 元/m,5月二手房均价 7368 元/m。环比上月上涨 0.93% ↑,同比去年同期上涨 2.86% ↑。曲阜孔子的老家,文化氛围浓厚。目前房价保持较好,虽然环比略有上升,但是总体缓慢下降。毕竟是备受关注的城市,在房地产上,也要符合“房住不炒”总目标。

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4、邹城

邹城6月二手房均价 6860 元/m,5月二手房均价 6795 元/m。环比上月上涨 0.97% ↑,同比去年同期上涨 8.68% ↑。邹城是孟子的故乡,也是文化底蕴丰厚的小城。煤炭产业相当强,整个兖矿集团已经发展成为多元化的企业,涉及各行各业。吸纳众多就业岗位。总体房价已经趋稳,刚需可观、可买。

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5、兖州

兖州6月二手房均价 6489 元/m,5月二手房均价 6421 元/m,环比上月上涨 1.07% ↑,同比去年同期上涨 6.27% ↑。兖州是全国交通枢纽,有发达的铁路通往全国各地。近半年房价一直有点小幅上扬,但是总体房价还不算太高。预计下半年会震荡。

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6、金乡

金乡6月二手房均价 5241 元/m,5月二手房均价 5199 元/m,环比上月上涨 0.81% ↑,同比去年同期下跌 0.55% ↓。

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金乡是“大蒜之乡”,但是今年的大蒜价格太不给力,能保本的就很不错了。金乡的房价相对当地收入来说有些偏高。农业为主的县城,农民收入主要依靠农作物。这种价格也是跟随全国房价上涨起来的。最近几年新城区的打造比较漂亮、整洁,居住舒适度较好。

7、梁山

6月二手房均价 6079 元/m,5月二手房均价 6048 元/m,环比上月上涨 0.52% ↑,同比去年同期下跌 3.05% ↓。梁山的房价整体还是偏高,可能是梁山好汉比较出名。

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8、泗水

6月二手房均价 6782 元/m,5月二手房均价 6863 元/m。环比上月下跌 1.18% ↓,同比去年同期下跌 0.18% ↓。近3个月,房价小幅下降,刚需的福音来了。

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通过上面各地房价走势来看,目前上涨的地方较多,但是涨幅不大。济宁房价从2017年开始上涨,经常被各大媒体点名,且排名山东前三名。吸引了不少投资者入场。人们都是买涨不买跌,在房价飞速上涨情况下,各行各业的人们都坐不住了,纷纷收集资金,涌入楼市。当时新盘开盘现场都很火爆,买房靠抢,几十万、上百万的东西,看都不看,几分钟就定下了。

当时已经抢到的,心里非常高兴。到目前为止,应该还算比较保值的,只是想转手,可能很难了。没有买到的,也不用难过。因为楼市调控,依然会持续!

未来3~5年,房价没有上涨的基础,大涨的可能性几乎为零。过去的3年,是炒房客欢喜的3年,今后的3年,是刚需的欢乐之年。风水轮流转,价格围绕价值呈现周期性波动。

随着山东合村并居的持续开展,一定程度上会缓解城市购房需求。对于三四线城市来说,进城买房的多数是农村小伙结婚用。本身在城里并没有工作,只是为了结婚而去买房子。晚上在城里居住,白天回农村种地,成为当下县城的主流。所以合村并居,改善农村环境之后,一些年轻人就没必要去城里买房了。

总结,类似济宁这种,房价还在高位徘徊的三四线城市,下半年会逐渐平稳横盘。疫情影响了收入,限制了消费,房价失去上涨的动力,回归理性只是时间问题。刚需能等得起的,可以继续观望一下。投资房产的,就请绕道吧。三四线城市投资的价值几乎没有,你很难找到接盘的那个人。

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