房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。
2020年的4月份，济宁房价涨幅力压北京“登顶”全国第一，5月份，济宁房价涨幅全省第一，以上排名来自国家统计局的数据。
上篇文章，我把济宁自2020开年后的房价上涨情况做了阐述，今天这篇文章我们一起探究下济宁房价上涨幅度这么大的具体原因，以及对2020下半年济宁房价做一个大概的预测，关注房地产的网友可以点个关注。
纵观房地产大环境，其他城市已经不再是过去那个“黄金十年”了，但是济宁目前还停留在这个阶段，因为在其他城市大涨的时候，济宁表现得很“冷静”，房价一直没有大涨过，所以在鲁西这个区域形成了“价格洼地”，过去我也经常夸赞济宁房价控制的合理。
周边城市，不论三线还是四线城市，甚至是临沂的县城房价都超过了济宁，要知道济宁可是鲁西南的老大，你不知道这是其他城市房价太恐怖了，还是济宁房价确实太低了。
下面我们从“供需两端”分析下2020济宁的房价为什么上涨的这么快。
1、土地
说到供端，就要说下济宁的土地市场，2018年是济宁土地成交的“分水岭”，自从九巨龙集团在红星东路竞得地王“六合饲料厂”地块后，济宁土地价格从1000-2000的综合楼面成交价，开始涨到现在3000-4000的成交价，直到前两天将近5000块钱的“地王”出现。开发商开发成本升高，肯定会附加给“需求端”，这是第一重原因。
2、产品
根据市调，济宁改善盘数量增多，由于济宁主城区面积小，交通特别拥堵，济宁的第一批富人目前都在“逃离市区”，没钱的人也可以以10000多/㎡的价格卖掉市区“老破小”，去以同等价格买一个大房子，去享受生活。
改善盘数量增多，价格肯定比刚需盘要贵，数据上来看，成交价肯定会高。
3、市场红利
济宁这块“肥肉”已经被很多外地开发商惦记，年后，随着土地放量增大，外地开发商纷纷涌入；这时LPR又降低，政策红利已经具备。
市场抢手，政策红利已经在售的楼盘也有了涨价的底气。
1、需求
疫情居家隔离导致有房者想换房享受生活，无房者想买房回城市，房子的需求量上升，由于济宁新盘去化周期很短，上半年济宁市面上新盘数量并不多。
2、金融
因为疫情，理财收益下降，股票市场不稳定，之前一直在运转资金的济宁人把投资眼光又看向了房地产市场，当然，外来投资客的身影也在济宁的房地产市场上越来越活跃。
3、虹吸效应
济宁县区的房价已经逼近济宁市区，同样的钱，购房者肯定会考虑去济宁买。
4、济宁新基建、招商引资
外环路的修建，跨线桥的通车，几大外来大商业综合体的落地建设，2020将是济宁基建的腾飞之年，拉动了需求。
以上是济宁房价在2020上半年涨幅过大的原因，很多人会好奇下半年的发展趋势会如何。
我在这里做个预测：济宁2020下半年房价还会继续保持中幅上涨姿态，但是上涨幅度会越来越小，最后会比较贴合的涨幅平均值，所以有房者先不要高兴得太早。
