房地产政策

烟台房价多少钱一平方及烟台房价走势最新消息

发布时间:2023-09-18 00:55:13

房价是现如今,最热门的话题了,由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。

2020烟台房价走势如何?

吉屋数据研究院对烟台第三季度(7-9月)的楼市情况进行了深入研究,得出如下数据。

烟台第三季度(7-9 月)烟台楼市情况

(1)土地市场

烟台第三季度土地供应 120.7 万㎡,环比下降 0.6%,成交 97.1 万㎡,环比下降 5.6%;2019 年 1-3 季度成交楼板价持续上涨,3 季度上涨至 4080 元/㎡。

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(2)成交情况

烟台第三季度成交 117.4 万㎡,环比下降 13.1%,供应 152.8 万㎡,环比上升8.8%。本季度多个改善型项目入市,成交均价 11081 元/㎡,同比增幅 17.4%,环比增幅 3.3%。

2、烟台十月楼市概况

十月份烟台商品房成交 4045 套,环比下跌 11%,同比下跌 15%;成交均价10487元/平,环比下跌 10%,同比上涨 4%。均价过万的区域,从四区跃居至五区,莱山 13699 元/平,继续领跑,牟平区 7409 元/平,处于洼地。从六区成交来看,牟平区以 1477 套的成交量位于六区首位,开发区 、芝罘区排行第二、三。

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3、库存情况

截止目前,烟台六区楼市存量为 40539 套,约 477.84 万平方米,去化周期为13个月,芝罘区去化周期最长,开发区去化周期最短,牟平区存量最多,高新区存量最少。

总结

1、土地市场,烟台第三季度烟台的土地市场总量下架,也就是说烟台土地少了开发商没地可拿,从而开发商拿地单价上涨。

2、成交情况,成交土地面积相比去年减少了,但是单价却上涨17.4%。也就是去年房价10000元一平方,今年就是117400元一平方。

这就是2020烟台房价走势-烟台房价多少钱一平方,现今已11月份马上就到年底,我们不妨推测一下2020年的房价走势如何?

烟台房价多少钱一平方及烟台房价走势最新消息

根据吉屋数据研究院和烟台住建局的相关信息总结,我总结以下观点:

1、烟台不光是今年第三季度的土地拍卖量在减少,而是2020年全年整体一点点在收缩,明年也如此其目的就是政府要把控好房地产,防止2016年的事件重演。以此类推开发商拿地减少、那低价格增加那么房价也一定会相对应的有所涨幅。

2、去年烟台莱山区的房价整体均价11000-12000元/平米,今年莱山区整体均价15000元/平米,这是烟台房价涨幅最快的区域了,也一定会带动其它五区的房价。

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