房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。
一、2020年房价又要涨了
房价在短期内还是比较好预测的，2020年的上半年，前几个月一直处于楼市升温的状态，2020年的下半年可就不一定了，难道2020年房价又要涨了？下面一起来看看吧。
1、房住不炒是底线
不少人都比较担心下半年房价的走势，毕竟上半年房价是涨的。其实，楼市的升温，不过是有时期性的，这段时间开发商日子比较好过，融资没有那么困难，加上疫情后需求的释放，所以楼市升温了。但是今年“房住不炒”是底线，每年都在被强调，所以购房者也无需着急，说明房价后劲不足，迟早会涨不动。
2、购房者观念发生变化
很多人现在更加理智的看待买房和房价了，加上今年疫情的影响下，购房者明白“现金流”的重要性，所以对于买房会更加理性。随着购房者观念越发的理性化，其实房价上涨的动力也会受到影响，所以说后劲不足。
3、很多城市二手房库存增加
很多城市二手房库存都出现了增加的现象，其中不乏一些大城市。二手房库存不断增加，对新房市场也会有一定的影响，说明买房的人更加理性了，房子作为最好的投资产品已经过去了。随着市场供求的增加，房价上涨的动力也会受到影响，所以房价上涨动力不足。
4、下半年房贷利率继续下降
今年的楼市降息和降准明显，有地方LPR从下调到保持稳定，加上一些城市房贷利率的下调，都可以看出房地产市场逐渐在变化，或在下半年房价走入下降的趋势。一些人不看好楼市，自然是买跌不买涨的，那么，在如此的观念之下，相信楼市上涨动力不足，缺乏上涨的后劲。
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二、2021年楼房会降价吗
很多人比较关心2021年房价的走向，那么专家预言明年房价是上涨还是下跌呢？目前中国的房价水平已经很高了，老百姓们都希望房价能够下跌，那么2021年楼房会降价吗？
在底，越来越多的人说中国房地产市场已经进入拐点。专业人士建议他们已经持有现金，这表明房地产市场“三稳定”的最后稳定预期效果已经初步实现。房地产业承担着土地收入和金融市场稳定等重要任务。在政策层面保持房价稳定上涨是大势所趋。
根据中国的统计，中国已经有13亿人居住在房屋中，但是购买房屋的人越来越少。未来的空缺率也将特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口将急剧下降，住房需求也将急剧下降。
而现在经济下行，收入降低，存款利息也会降低，钱存银行并不保值，这时候，房地产的保值特点就会放大。而到疫情结束之后，被疫情压抑的购房需求再度释放，届时，市面上流通房源头减少，供不应求，房价自然就会上升。
地价会随着人才的涌入价格上升，哪些城市会涌入大量的人才，哪些城市的房价就会上涨，那就是这些国内靠前的一二线城市。
到2021年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将下降甚至急剧下降。预计到2021年之后，成年阶段的人口将大大减少，房价将受到很大伤害。一方面，没人知道房价的拐点何时出现。另一方面，没有政策可以证明房价会急剧下跌。
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三、预计2021年房价走势
在过去的几年里，房价上涨的十分迅速，不过随着房地产市场的调控，现阶段房价已步入平稳期。今年受到新冠疫情的影响，从而影响房价的走势，房价会维持小幅度波动，大涨大跌基本上是不可能的，那么预计2021年房价走势如何呢？
根据有关数据显示，今年1-6月份，全国300个大中城市住宅用地成交楼面均价5150元/平方米，同比上涨16.5%，通过当前的房价上涨趋势，可以看出2021年房价不会大涨。中国的人均住房面积已达到40.8平方米，足够中国人居住，随着国家政策的出台，未来房价上涨的空间可能会受到限制。
人口流动的方式决定了住房价格的分布，有专家预测，未来房价会下降10%-20%，随着国家对房地产市场监管的不断深入和人们购房意愿的持续提高，以及今年受到疫情的影响，2021年房价下跌的可能性会很高。
