房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。
2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价预测，仅供参考。
最近很多人都很疑惑，今年昆明房价到底涨了，还是降了。其实今年很明显，有些开发商打出房价上涨的通告，也有的开发商像衣服品牌店门店大装修一样直接来个大幅度的降价来个大促销，不过这种降价模式只是短暂的几天，过几天又调回去，纵观今年新楼盘开盘，几乎没有哪家开发商在开盘当天就直接被抢光，没有哪家楼盘去化率超过85%以上，同一个楼盘，但每家统计机构统计的去化套数不一样，也不知道他们那里弄的数据，估计咨询甲方掌握数据的不是同一个人吧。通过去化率这一点就可以说明今年昆明的房源货包还是挺充足的，不像前几年那样，要么秒光，要么只剩下楼层顶天立地的房源。某个别楼盘还会出现去化率很高，也不知道什么原因导致实际签约率很低。这也可以说明今年昆明房地产市场不会闹房荒。
关于房价涨跌情况我们我们先来看看官方的统计数据？
近日，国家统计局网站发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2020年5月份昆明新建商品房销售价格指数环比上个月上涨0.6%，同比去年5月份上涨8.3%；存量二手房销售价格指数环比上个月上涨0.3%，同比去年5月份上涨5.5%。
新建商品住房
5月份昆明新房销售价格环比上个月上涨0.6%，同比去年上涨了8.3%
从分类指数销售价格涨幅来看
90平方米以下的环比上涨 0.1%，同比上涨8.3%；
90平方米到144平方米环比上涨0.9%，同比上涨9.1%；
144平方米以上的环比上涨0.5%，同比上涨6.7%
存量商品住房
5月份昆明存量房销售价格环比上个月上涨0.3%，同比去年上涨了5.5%
最后我们再来看看二手房成交销售指数分类
90平方米以下环比上涨0.1%，同比上涨3.1%；
90平方米到144平方米环比上涨0.3%，同比上涨5.7%；
144平方米以上的环比上涨0.4%，同比上涨8.6%
昆明新房房价指数今年同比去年上涨了8.3%，二手房房价指数环比去年上涨了5.5%，去年涨幅最大的是刚需型住房，今年改善型住宅涨幅比刚需住宅涨幅稍微要大一点，也说明昆明刚需盘比较多，导致涨幅有些回落。
国家统计局的数据还是比较准确的，新房的销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，二手房可能会出现一些误差，是非全面调查，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集的基础数据。
根据这些数据，充分说明昆明的总体房价在逐年上涨，从几千块到现在突破一万五的均价，有些楼盘甚至单价还想直奔三万。
房价为什么会一直上涨？
昆明的房价到底是涨，还是跌，从总体数据数据来分析，平稳上涨，同时还会出现部分高品质楼盘拉高了房价指数，从部分楼盘来分析，还真看不懂房价是涨，还是跌？房价呈现波浪形，猛涨猛跌。从长远来看，昆明房价看涨是没有错的，但需要一定的时间。房价持续上涨不平稳是行不通，房价跟市场有着很大的关系，没有购房的人是希望房价下跌，开发商不想跌，银行又不敢跌，政府又不让跌，中国现在有6亿月收入一千元的低收入人群，理论上必须跌，经济上不能跌，从成本上看没法跌，确实中国房价就像女人的无肩带胸罩，很多人都希望它能够掉下来，看着要掉了，只要提一提又上去了。其实政府就是这个女人，永远不想让它掉下来，开发商就是这个胸罩，只能硬撑着，实在撑不住了就让它掉点，只要不完全掉下去就行了，掉下去估计也离烂尾不远了。
随着国家一带一路的政策，昆明区域性国家中心城市建设，众多外来房企嗅到了昆明未来的发展，纷纷涌入昆明拿地，昆明核心区域热门板块寸土寸金，狼多肉少，拿块地真难，楼面价一次次的被刷高，面粉涨了，面包能不涨吗？实力越强的城市房价越高，一线城市房价总比二线市场房价高，一个城市的综合实力和流动人口达不到一定的程度，光靠高房价也是不行的，可能会导致房地产泡沫，一个城市房价涨跌得看市场行情和政府的调控。楼市平稳健康发展是中国房地产市场的主基调，无论对购房者、开发商、银行来说都是有利的。
