房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。
第一首先从宏观的国家层面上看，国家要保持gdp增长。
第二，有人会说云南昆明的经济与人口跟不上。达不到让房价涨的条件，我可以告诉你，2008年到2011年，就是在美国次贷危机之后，中国发生金融危机，国家为了刺激经济，大量发行钞票，出台了4万亿的经济投资，导致全国所有城市的房价飙升，其中昆明从五千多的均价一路爬升到八千六左右！但2011年到2016年这五年多的时间，因为当时的泡沫很大，人口与经济跟不上，所以昆明这几年的房价一直在八千多徘徊，但这也达不到部分人说的房价降价！在这五年时间里，其他城市的房价都是翻了几倍，全国百分之八十的省会城市都出台了限购令，唯独昆明还出台降低住房公积金的使用门槛，政府就是为了稳住房价，不让房价跌！(这五年时间，石家庄房价涨了三倍，南京房价涨了三倍，武汉房价涨了两倍………)唯独昆明房价不涨不跌！！但这五年时间国家印了多少钞票？物价涨了多少？？所以现在的房价绝对没有空间下跌，只有补涨动力！
第三，现在全国地方来看，有几个省份是没有雾霾的？还能算得上是中国的一片净土！人的生活条件越来越好，越来越注重养生，钱赚了，环境不好，没有多余的生命花钱也是不值得的，所以退休后的老人必定选择昆明养生，加上昆明素有春城之美称，更是中老年人的养生宝地，这样也必定会催生昆明房价上涨！
第四，随着现在高铁的开通，拉近了云南昆明与其他发达城市的距离，夕发朝至，朝发夕至，方便了很多上班族来昆明旅游与定居的机会…！在发达的北京上海上班，领着高工资，每个周末都可以带着家人坐高铁来昆明养生，吸新鲜的空气，赏怡人的美景！在北上广深拼着命赚钱，来低房价的春城买房定居，周五坐着高铁来，周日晚上坐着高铁回！这才是以后的高品质生活所以从以上四点来看，去南昆明的房价只会涨，绝对不可能降！云南昆明房价稳中有升的原因很多，别的我也不说了，从大环境上分析分析：
云南昆明房价不会降会涨。很长一段时间在看涨，原因如下:一是土地资源卖一宗少一宗，供给侧量少房价看高;二是这个片区高端产品太平层和别墅为富人区追逐购买对象，房价看挺;三是地铁5号线、滇池草海丶滇池大坝公园整治等公共资源配套服务硬投入增加，环境会越来越好，支撑房价升值;四是省外许多一二线城市限购防炒，这一政策的溢出效应有利好昆明房价，特别这个片区的房价会看多;五是昆明的房子虽然不温不火的在涨，但总体房价与北上广深等比低很多，有潜在上涨的动力和空间，预期看高;六是国家每年增发的货币是GDP的1倍左右，货币超发量很大，通胀预期增加，老百姓投资保值增值渠道少之又少，这个片区的房产供应量少稀缺，看来涨价必然是大概率事件。
我觉得云南昆明房价会小幅度波动，长期来看是上涨趋势，这个涨不是价值上涨了，而是因为通货膨胀，钱越来越不值钱，所以从表象看房价在上涨。如果你没有非常好的投资渠道，年收益7%都达不到，可以说你的钱连cpi都跑不赢，基本上是被割韭菜了！所以投资房产实属无奈之举！有人会反击说，你投资房子100万，年租金2万，这投资房产年收益才2%，这不是亏的更狠，房产投资主要看的是变现时卖出与买入的差价收益，而不主要是看租金收益！我去年开始就关注呈贡房价，奈何资金一直不充足，直到资金充足9月在呈贡春融街地铁口旁投资一套的时候 ，已经没有任何可见的收益了，不像去年投资今年直接翻一倍。但是我挺看好呈贡春融街地铁口附近的房产！我的理由如下：1、交通便利：春融街地铁口，彩云南路，昆石高速挨的很近，2、行政中心，政府市政府就在附近，3商圈成熟，七彩云南，置信银河成熟商圈4医院资源充足，云大医院，中医院不远，5优质教育资源昆三中，云大附中也在附近，师大附中在昆理工对面，差不多5公里6、宜居：空气质量比主城区好，交通不拥堵，旁边洛龙公园和春融公园，绿化较好，道路干净宽敞。缺点大概是没城里热闹。这个看个人喜好，有人喜欢喧嚣，有人喜欢闲适。总体来说要用发展的眼光看呈贡，当呈贡发展的和主城区一样好，价格就没有优势了！任何投资都是看预期的，预期好的，大家都买了，不一定轮得到你啊！呈贡自住投资都不错，主要是要选好地段，地段很重要！
