住房公积金

沈阳公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

发布时间:2023-09-15 03:52:15

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么沈阳公积金贷款额度是如何计算的,沈阳公积金贷款最低标准是如何的呢?本文小编为你介绍关于沈阳公积金贷款额度计算发放的相关知识。

沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下:

(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数

流动性调节系数为0.8,还贷系数为30%

以下为能影响你的贷款额度的相关因素:

1.最高上限

公式括号内部分的最高限额是规定死的,谁去贷款都一样,规定如下:

申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

郊县贷款最高限额按规定执行:

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款最高限额为35万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

用上面的数字乘以流动性系数0.8,就是你最终能贷到的最高上限。

注意:共同申请人必须为家庭成员,男女朋友并不算哦。

2.余额上限

按照规定,贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。

余额上限的意思是说,就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司,但你才刚开始缴纳公积金,账户余额才几千,那么你也只能申请2万元(不足2万元算2万)的15倍的贷款,也就是30W。想要贷满40万,账户余额至少要有26667元。

余额上限也是指公式括号内部分,实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

3.比例上限

比例上限,说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额,毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利,如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩,就违反了这福利设立的初衷了。

购买各种房产的比例上限如下:

首次购买普通商品住房,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%(首付20%),且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款,贷款首付比例为40%,贷款总额不得超过60%。

首次购买存量房(二手房),贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的,按评估价作为核准价,不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款),根据房屋竣工使用年限不同,首付比例也不一样:

房屋竣工使用年限为十年内(含十年),贷款首付比例为30%,贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款首付比例为40%,贷款比例不高于核准价的60%。

再次申请住房公积金贷款买二手房,也是同样情况:

房屋竣工使用年限为十年内的(含10年),贷款首付比例为50%,贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款首付比例为60%,贷款比例不高于核准价的40%。

经拍卖成交的住房(即拍卖房),贷款比例按拍卖成交价计算,贷款比例同存量房(二手房)。

其中,首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”,即以往有住房公积金贷款,还清后再购房,执行二套房政策。不考核商业贷款,以往有商业贷款还清后,此次用公积金贷款,也算首套房。

(三)贷款年限

你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限,从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

1.房子的贷款年限

商品房贷款年限:贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。

二手房、拍卖房贷款年限:贷款的最低期限为1年,最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

商品房的贷款期限得看你的还贷年龄,二手房的贷款年限除了看年龄之外,最高不超过20年,如果是老房子,还要再短一点。举个例子,如果你准备入手的房子已经有15年房龄了,那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是(25-15)年,也就是最高只能贷10年。

2.你的还贷年龄

一般来说,你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄,也就是男满60周岁,女满55周岁。但是如果满足如下情况的话,能延长5年至男满65周岁,女满60周岁:

男方年满45周岁,女方年满40周岁;

连续缴存公积金3年(含3年)以上;

首次申请公积金贷款;

3.是否是组合贷

所谓的组合贷,就是你用买的房子超贵,只用住房公积金贷款不够还,还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

这种情况下,公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

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