11月6日，第12届中国地产星光奖正式启动全国巡展，君悦玺园作为池州市主城区极具代表性的住宅项目，上榜池州区域参与全国巡展。而2017年池州楼市的各项表现，让购房者心有忐忑，借此机会，池州房地产交易网争取到专访君悦玺园营销总监余昊琳先生的机会，让房地产行业的专业人士为购房者们解读池州楼市走向。
君悦玺园营销总监余昊琳
君悦玺园项目营销总监余昊琳先生从事房地产行业已有10年，虽非池州本地人，但多年在池州工作，对于池州楼市的发展足迹十分了解。多年经验的积累，也让他对房地产发展有自己的独到见解，以下即本次专访的主要内容：
看点
关于君悦玺园项目的价值解说
为什么君悦玺园如此畅销?
君悦玺园项目相对于主城区其他项目而言，具备明显的优势：首先，君悦玺园作为长江中路仅有的在售住宅项目，区位优势十分明显，这是独一无二的。其次，君悦玺园项目地处如此优越的位置，开发产品参考一二线产品设计，为池州市民提供高品质居住体验。最好的位置却没有定最高的价位，超高性价比也是众多购房者选择的重要因素之一。
参考均价：8000元/?
咨询地址：池州市长江中路君悦广场二期(商之都对面)
销售热线：400-887-1216 转 89612
楼市这么火，君悦玺园会涨价吗?
君悦玺园项目均价自首批房源推出，销售至今，一直是稳步上涨的。我们一直秉承着固有的理念，确保君悦玺园的“价值空间”，让每批客户购买的房源都有上涨的价值空间，不会有降价的顾虑。也就是说，君悦玺园后续待推出的1000套房源，每开一次盘，价格都必然是上调的，购房者如要购买，还需尽早出手。
关于君悦玺园待推出的1000套房源，公司计划在近两年内全部推出，也就是两年内，君悦玺园所有住宅房源基本销售完毕。
竞品定价对于君悦玺园价格定然会有影响，但余总也表示，高房价并不代表高品质，开发商只有通过打造高品质产品，制作精品，为购房者提供更舒适的居所，让购房者觉得“物超所值”，才是开发商应该做的。君悦玺园后续产品开发也会不断提高品质，让购房者用合适的价格买到高品质的房子，绝对物超所值!
看点
关于池州楼市走向的预判
2017年池州楼市为什么这么火?
2017年池州楼市的火，是所有买房者都知道的，但购房者对于楼市的火热却是看不懂，房价为什么涨的这么猛?房子到底被谁买走了?刚需购房者买不到房子了吗?君悦玺园营销总监对此作出解读：
2017年年初到现在，池州房价一直处于上涨阶段，原因主要有两方面：
其一，开发商对于市场的认可度提高，愿意出资拿地，土地市场的火热促使地价不断上涨，导致商品房开发成本增加，促使房价上涨;
其二，购房者“追涨”心理作祟，在楼市一片火热的情况下，房价越涨，购房者宁愿及早出手，抢购房源。两相作用，推高房价。
而刚需购房者则是因为房价的上涨速度超过了心理预期，比如，对某区域楼盘的价格预期仅有5000元/平米，但实际房价确是7000元/平米，购房者心理就“不平衡”啦??这么个位置的房子怎么值七千?!此时就选择“观望”。几次循环之后，这批刚需购房者逐渐被“边缘化”，注定买不到市中心的房源，转而投向城郊位置，价位能够承受的楼盘。
刚需购房者不是买不到房子，而是被心里不平衡所耽误。如果你是刚需，还是及早出手的好。
2018年池州房价到底是涨还是跌?
池州，乃至全国其他城市的房地产市场都是一样的??遵循价值规律，价格上涨、下跌都具有一定周期性。而池州楼市此轮上涨势头的确较猛，但到底是已经到达顶峰，还是处在上升的路上，谁也说不清，池州楼市走势是否到达顶峰并不好预测。
不过，当前人民币贬值是趋势，这就注定商品房开发成本增加，房价逐渐上涨是大趋势。刚需购房者还是要及时出手，切勿等待。而投资型购房者还是要自己判断市场，跟着市场形势走。
余总个人认为：当前池州楼市已经透支了不少市场购买力，2017年这一年时间，池州房地产市场“量价齐涨”，价格上涨、库存去化量大。而购买力透支之后，预计2018年池州房价会趋于稳定，房价涨幅很可能会放缓，即使出现波动，幅度也不会太大;而商品房的成交量会逐渐下滑。
小编总结：
①君悦玺园房价是会一直涨的，想买的赶紧抢一套;
②货币贬值、房价上涨是趋势，刚需的本来没几个钱了，赶早把房买了吧;
③明年池州商品房销量会有回落，但房价并不一定会，该买的还要买，不急的自己考虑吧。
