税务政策

东莞契税新政策,东莞二套房三套房契税新政策规定

发布时间:2023-09-13 22:30:23

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年东莞房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么?和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算?本文小编整理了关于东莞契税相关政策,希望对你有帮助。

今年2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

东莞购房契税、营业税2016年2月22日起调整

从 2月22日开始,买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定,个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。

按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算,记者发现,此次政策调整,购买144平方米以上豪宅受益最大。

购房契税、营业税调整

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

同时,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

促进二套房、二手房大户型交易

从契税、营业税调整前后对比来看,此次政策调整,改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为,无论是降首付还是降税,都是为了促进改善性需求释放,来达到去库存的目的。

天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示,此次契税、营业税调整政策出台,对于东莞楼市利好较大的还是二套房契税下调,普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易,政策落地后,二手房的大户型交易将会有所促进。

但是,对于目前库存量非常小的东莞来说,契税、营业税的下调实际影响力有限,有业内人士甚至表示,在降首付、降税的刺激下,房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为,由于东莞库存量非常小,开发商可能借机提高价格,最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。

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