很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来德州房价会上涨吗？德州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。
1.城市化进程正在放缓，房市的迅速发展离不开城市化的发展。先不说城市化进程前期已经有了一个很大的突破，这里讨论另一个数据。人口的流动与人口年龄有关，年龄越大，流动性越大。根据国价统计局数据，2015年中国的流动人口数量减少了500万左右，随后两年都在继续减少；2016年进城农民工数量首次减少160万，2017年国内运送旅客人次首次出现下降。也就是说，以人口流动为特征的城市化进程几乎已经结束了，余下的可能就是本乡本土的城市化。城市化速度放缓，也会影响楼市的发展速度放缓。
2.棚改已经收紧
通常大家公认的就是，三四线城市房价上升的重要原因是棚改。可以看这样一组数据，我国棚户区改造于2013年后提速，2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信证券的数据显示，近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。再比对一些三四线城市这些年的房价走势，不难得出，房价与棚改之间的关系。如今去库存任务基本完成，棚改未来收紧是必然的。影响三四线房价上涨的因素渐渐势弱，三四线城市的房价又会是什么走向呢？会不会下降不知道，但是要再上升很难了。
3.信贷环境不利于房屋买卖
不能否认的是，信贷环境是影响楼市热度的重要热度。信贷环境宽松，贷款买房成本低，大家都愿意买房。现在信贷环境锁紧，要买房只能加高杠杆，这样会逼退一部分的买家。在楼市，买房还是卖房，都不会是一件容易的事情。
说到底，大家关心房价是涨是跌，本质上还是在关注自己是不是要买房。马云曾经说过，未来的房价如葱，虽然不知道他的描述是建立在一个新的体系之上，但是他透露出来的一个信息还是很明显的，就是房子未必还会是保值资产首选，如果将家庭财产全部配置在房子上，未来难免会后悔。
