房地产政策

广州买房限购政策,外地人和本地人在广州买房条件及限购政策

发布时间:2023-09-14 04:36:50

在一线城市买房是大多数白领的梦想,目前来说,北上广深四大一线城市也只有广州的房产均价才是白领阶层敢想的,那么,外地人在广州买房需要什么条件呢?首先需要强调的是,外地人(没有广州户口只能限购一套),那么今天,小编就来为大家讲解一下。

一、首先,广州分为限购和非限购区,非限购区是增城区和从化区,外地人可以购买一套,有贷款记录者,购买首套住房需要首付四成;

二、非限购区(天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区、花都区),外地人购买需要连续缴纳5年社保(需要强调的是,连续缴纳,中间不能间断),当然也是限购一套;

外地人在广州买房的首付该怎么算?

一、首付30%。在广州市无住房,同时无贷款记录的,最低首付30%;

二、普通住房首付40%,非普通住房首付70%。在广州市无住房,有贷款记录的,购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;

三、普通住房首付50%,非普通住房首付70%。在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清的,购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;(这种情况对于外地人来说比较少见,一般买了房的大部分都会有入户)

四、首付70%。在广州市有一套住房,同时贷款未还清的,最低首付70%。(这种也是比较少见)

从住宅限购和公寓限购:

一、2019广州住宅限购,住宅限购详情

广州限购:本地户籍限购2套(增城从化除外),外地限购1套(5年社保或个税)

广州限贷:无房??无房贷记录,首付30%,有房贷记录,首付40%(非普宅70%);有一套房??房贷已还清,首付50%(非普宅70%),房贷未还清,首付70%

广州限售:针对个人/家庭,取得不动产证满2年后方可出售;针对企业,取得不动产证满3年后方可出售

二、广州限购,公寓限购详情

广州限销售对象:销售对象必须是法人单位(注:2017年3月30日之前成交的商服类物业,自2018年12月20日起可以售予个人,不再受到出售法人单位的限制。)

限规划报建:新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米

提醒大家:外地朋友要想在广州买房一定要遵守广州限购限售限贷政策,连续且不中断缴纳社保5年。

但是很多外地朋友经常因为换工作或者突发情况,一不小心就中断了社保,就不再满足广州限购政策。这种情况就算补缴也只能按照重新计算,也就是说就算你之前买了4年社保,一旦中断,也是从零开始。那么怎么办呢?据了解,大部分外地朋友在广州买房都是为了安居置业广州,那么大家只能考虑入户广州获得广州的购房资格。

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