买房子我们关心更多的就是房价的问题，房价是随着房地产市场的发展不停的上涨或者下跌，对于这个问题很多的购房者也是很苦恼的，因为不知道什么时候房价会上涨，或者是下跌。那么房价以后是上涨还是下跌？2019-2020适合买房吗？我们一起来了解一下这个问题吧。
辽宁省房地产行业协会在走进企业看发展活动第一期中进行了年度首次辽宁省房地产信息发布。其中，辽宁省房地产研究院副主任石海均公布了这样一组数据：2018年，辽宁省商品房销售面积同比下降5.2%，销售套数同比下降6.5%，销售金额同比上升5.6%，销售均价同比上涨11.3%，这是辽宁省商品房均价首次实现年度增长幅度达到两位数。
2018年已经结束，但是，2018年，沈阳新房价格均价到底是多少？成为了大家关注的焦点。虽然鲜有媒体正式报道沈阳2018年房价均价，但是，从各家数据公司以及地产研究机构的报告显示，虽然略有不同，但是，沈阳2018年新房房价均价在9000元出头每平米已经成为共识，这一数据也是沈阳目前房价的较为真实的体现。同时，据芒果不动产统计数据显示，2018年，沈阳存量房成交均价为8127元每平方米。新房与二手房均价差额在1000元每平方米左右。
同时，据国家统计局最新数据显示，2018年沈阳新建商品住宅价格同比上涨12.7%，涨幅在全国指标70城中排名第19位。2018年12月，沈阳商品住宅销售价格环比仅上升0.5%。
Part 1
限购效果明显
成交套数与成交面积双双下降
由于辽宁省房地产市场主要由沈阳、大连等城市支撑，所以，这两个城市的房地产发展情况对于全省房地产统计数据影响最大，无论是在成交量还是在价格上，沈阳与大连均是数据统计的主导城市。
2018年8月，沈阳出台房地产新政，沈阳商品房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。同时，对购房资格与套数，也进行了限制：
☆本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
☆非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
☆非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
除限购政策外，此次新政中还涉及到限价、限售等内容，政策出台后，沈阳房价逐渐趋稳，销量也区域稳定，新政起到了其所预期的效果。
Part 2
全省房地产市场趋于稳定
2019稳定或为主基调
正是由于大数据系统在房地产研究与销售过程中的不断引入，我们对于房地产的发展与走势更加理性，判断也更加准确。
所以，在政策的不断调解下，我们预测，，沈阳乃至全省的房地产市场出现大涨与大跌的概率是极小的，综合来看，稳定发展，将成为2019全省房地产市场发展的主旋律。
