买房子我们关心更多的就是房价的问题，房价是随着房地产市场的发展不停的上涨或者下跌，对于这个问题很多的购房者也是很苦恼的，因为不知道什么时候房价会上涨，或者是下跌。那么房价以后是上涨还是下跌？2019-2020适合买房吗？我们一起来了解一下这个问题吧。
在“房住不炒”主基调下，全国各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制。但近日，湖北恩施房协发10条楼市“止跌令”引起一片哗然。文件是《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称“通知”），该通知列出区域楼盘降价的十条主要表现以及相应的措施予以引导和纠正。
相关工作人员表示，“该通知为民间组织所发，不会发生强制效力。”通知主要内容是，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。降价主要表现为高价备案但低价开盘，降幅在每平方米800元至1200元，还有部分余盘采取甩卖价格抛售，单价在每平方米4000元至4500元，给市场预期带来不良影响。该协会对存在问题和现象的企业发出警示，要求相关企业采取切实可行的整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。除了要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏外，该协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查，调查结果报告主管部门及市政府。
市政府组建工作专班展开调查，表示恩施市房地产协会属行业非营利性社团组织，其发布的市场价格预警文件，不代表恩施市政府意见。恩施市政府已组建工作专班，对相关情况展开调查。当前，少部分楼盘价格略有下降属市场行为。全市房地产销售价格与去年同期相比，有小幅下降，房地产市场整体形势稳定。
虽然是乌龙一场，广大网友依旧关心楼市动向。
从目前市场来看，作为历来成交旺季的“红五月”，在楼市却并未显现。从3月“小阳春”到4月高点，随后5月份至端午期间，整体市场出现退烧迹象。
5月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨，上海、广州、北京环比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑。除一线城市外，多个热点二线城市也降幅明显。易居房地产研究院数据显示，在重点监测的10个城市中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升态势。其中，厦门虽然二手住房成交同比上涨高达196.5%，但环比下降20.3%，市场已现明显调整。青岛方面，二手住宅成交与厦门类似，5月环比下调6.1%，但同比仍高达33.7%。南京方面，5月二手住房成交7616套，环比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州方面，5月二手住房成交环比下调1.3%，同比下调23.9%；金华方面，5月二手住房成交环比下调4.3%，同比下调44.2%。
与此同时，二手房市场遭遇寒流。春节后一线城市及部分热点二线城市房地产市场逐渐升温，带动成交量持续走高。5月份开始政策预期发生变化，部分城市出台调控措施；此外，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。各方面政策的加码及收紧，使得购房者入市积极性下滑，观望情绪逐渐浓厚。一线城市及热点二线城市在春节后，大量需求入市拉动成交量走高，在市场调控下，5月份部分城市成交量环比有所下滑，但部分城市成交量同比仍上涨，环比下降的根本原因在于之前需求释放拉动成交，市场调控下回归理性。在国家宏观调控政策下，“房子是用来住的，而不是炒的”概念逐渐加强，市场上房价趋于稳定。另一方面，二手房交易成本太高，导致更多的人倾向于购买新房。此外，二手房相对于现在的新房还有一些不足，例如，新房有最新的房屋格局，设计风格，周边配套及住宅绿化环境，而二手房基本没有。更多的消费者崇尚个性化，希望购买新房进行个性化的装修，或者选择独特的设计风格，满足自己不一样的需求。
对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧。
据统计，5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》更是明确，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满5年后方可转让。业内专家表示，“限售”政策的出台，会进一步打击投资客的热情，将会对楼市过热的情况起到平抑作用。
专家分析，从苏州等地升级调控看，楼市调控的原则没有变化，只要市场过热，肯定会加码调控，不仅是一城一策，甚至会出现一城多策。值得注意的是，银保监会近日印发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，多处内容涉及房地产领域融资乱象。对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中，单独提到房地产行业政策，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发等。在非银行领域乱象整治中，包括信托领域、金融资产管理公司、金融租赁公司的宏观调控政策执行，也都对房地产的内容有所涉及。
可见，银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象，包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房，与当前楼市、地市波动较大有关。市场人士普遍认为，房企拿地的资金审核力度将会强化，进而抑制冲动拿地现象。业内专家表示，银保监部门明确房地产整治相关内容，防止资金违规流入房地产领域，有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
未来，楼市调控措施将继续有松有紧。专家表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。
另外，上半年多城密集调整土拍规则，也能有效控制地价。各类土拍新规调整在一定程度上可以减少地价的盲目追高，短期内缓解地市高热现象，但单一的规则调整还是远远不够，未对市场长远走向的影响有限。被挡在门外的企业仍然希望入场，地价上涨诉求也不会因为土拍规则的调整而消弭，而“竞配建”等模式更是会进一步加剧商品住宅市场的供求矛盾。
若要保障土地市场的长久平稳健康发展，关键还是要做到多管齐下，不仅要进一步调整和完善土地规则，也要在土地供应和金融管控方面多下功夫，既要保障土地供应的合理充裕，以此平衡市场的供求关系，平抑地价上涨预期；也要防范风险资金的无序涌入，避免土拍市场出现非理性的拿地热潮。
下半年，中国贸易环境不会快速转好，资金紧张的情况仍存在。而房地产政府调控更加成熟，各项制度更加完善，楼市发展趋于“房子是用来住的”最终目标。所以，在房地产市场平稳健康发展的态势下，何时出手已经不再重要，重要的是，你是不是真的需要买房。
