“未来几年内，锦州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于锦州二手房交易的一些相关知识点。包含锦州二手房交易税费、锦州二手房交易流程、锦州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！
二手房交易税费组成
包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税和契税。
营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5．55%；如果交易的是普通住宅暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二手房交易税费详细表
满五年二手房税费
建筑面积<90?
五年外的房产没有营业税。如果是家庭 房产免征个税；非家庭 房产的征收个税评估额1%的契税；首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3%， 工本费80元 建设费建筑面积6元/?。
建筑面积90-140?
五年外的房产也没有营业税。家庭 房产的免征个税；非家庭 房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的1.5%；非首套征收评估额的3%；工本费80元；建设费建筑面积6元/?。
建筑面积>140米
五年外的房产有营业税。营业税=(评估额?原值)×5.65%。家庭 房产的免征个税；非家庭 房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的3%；非首套也征收评估额的3%；工本费550元；建设费建筑面积6元/?。
二手房
五年之限与是否 房产税费
普通住房(面积＜140?，价格＜330万)：
满5年家庭 房产：没有营业税和个人所得税;
满5年非家庭 房产：没有营业税，个人所得税是1%。
不满5年家庭 房产：营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%
不满5年非家庭 房产：营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%
二手房税费的征收比例往往因为地域的不同而存在变化，有的时候售面积影响，有的时候受房产年限的制约。因此二手房交易双方在买卖之前，应该对所交易房屋的具体情况进行详细的了解，别忘了满五年的房产是不需要缴营业税的。
锦州市二手房交易指南
办理条件
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
锦州市二手房交易途径
办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
