房地产政策

兰州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

发布时间:2023-09-16 19:23:27

“未来几年内,兰州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于兰州二手房交易的一些相关知识点。包含兰州二手房交易税费、兰州二手房交易流程、兰州二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

购买二手房除了了房款其他还有其他费用。
如果是贷款购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

按以下顺序交纳:
带着身份证明、房权证、买卖合同等到测绘部门测绘、评估公司评估:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
到财政部门缴纳契税!
3、契税评估额1%,买方;
此时到地税部门审免核税,之后到房管部门受理打证,出证时缴纳如下:
4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6.、其他营业税5.55%(五年外免)卖方、合同印花税等暂免

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