“未来几年内，西安新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于西安二手房交易的一些相关知识点。包含西安二手房交易税费、西安二手房交易流程、西安二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。

下边为大家介绍，5种税费的缴纳的条件和税费↓↓↓

一、契税（买方承担）

二、增值税（卖方承担）

三、个人所得税（卖方承担）

四、印花税（买卖双方都承担）

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税

五、登记费（买方承担）

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）

非住房房屋登记收费标准为每件550元

(一)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

(二)办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。