房地产政策

南京买房限购政策条例及外地人买房条件规定

发布时间:2023-09-18 10:54:10

现在很多城市买房都开始实行限购政策,那么限购的意思是什么?通过限购,政府严格限定了房屋的购买者,从而降低了银行的风险,或者说降低信贷风险;通过限定购房者,要求购房者具备足够的首付能力。现在各大城市限购限贷,无非是涨的太快,超出政府预期,必须得降降温,但实体经济衰落,GDP保增长靠的还是楼市,想要降下来不太现实,只能限制增长速度。那么南京买房限购政策有哪些呢?外地人在南京买房的政策有哪些呢?本文小编整理了关于南京买房限购政策的相关知识,希望对你有帮助。

南京买房政策

1.南京各大银行贷款购房利率

近日,北上广深全面缩减房贷利率优惠,南京多家银行利率悄然“上调”,有3家银行表示:首套房无折扣,实行基准利率,即4.95%。另有银行表示,首套房贷款利率最低为95折。

2.南京开具购房证明的几大变化

1、南京可以网上开购房证明,不过仅限:

(1)未婚或无婚生子女的成年单身居民;

(2)现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民才能在线开具购房证明。

2、证明有效期从90天调整为180天。

3、购房证明注意事项中,对外地人才条件提高外地人40岁以下,现开购房证明需凭高级职称才行,之前中级职称开过的在有效期内可用,过期不给补。

南京买房政策 外地人在南京买房条件

外地人在南京买房条件

外地人在南京无住房,提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明,就可以获得购房资格。

还有如果满足一定条件,购房者就算没有缴纳够社保,也是可以得到购买房屋的资格的。

1.在南京市就业人员,需要现场填写就业单位的名称、单位电话。

2.在南京市创业人员,需要现场填写创业地点、电话。

3.暂时未就业人员,需要承诺以后有意向在南京市就职。

南京市限购政策规定,南京本地户籍家庭限购两套住房,非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房,并且要提供以上证明。

新房住宅税费

物业维修基金(办理新房房产证时缴纳):多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米,商品房、房改房以外的50元/平方米;高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米,商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑;高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上(含七层)的建筑。

非住宅税费(商铺、商住、车库等)

1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%,实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额全部按照差额缴纳。2、由于非住宅交税较复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。如有疑问,可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。

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