现在很多城市买房都开始实行限购政策，那么限购的意思是什么？通过限购，政府严格限定了房屋的购买者，从而降低了银行的风险，或者说降低信贷风险；通过限定购房者，要求购房者具备足够的首付能力。现在各大城市限购限贷，无非是涨的太快，超出政府预期，必须得降降温，但实体经济衰落，GDP保增长靠的还是楼市，想要降下来不太现实，只能限制增长速度。那么南京买房限购政策有哪些呢？外地人在南京买房的政策有哪些呢？本文小编整理了关于南京买房限购政策的相关知识，希望对你有帮助。
南京买房政策
1.南京各大银行贷款购房利率
近日，北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4.95%。另有银行表示，首套房贷款利率最低为95折。
2.南京开具购房证明的几大变化
1、南京可以网上开购房证明，不过仅限:
(1)未婚或无婚生子女的成年单身居民;
(2)现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民才能在线开具购房证明。
2、证明有效期从90天调整为180天。
3、购房证明注意事项中，对外地人才条件提高外地人40岁以下，现开购房证明需凭高级职称才行，之前中级职称开过的在有效期内可用，过期不给补。
南京买房政策 外地人在南京买房条件
外地人在南京买房条件
外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格。
还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。
1.在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。
2.在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。
3.暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市就职。
南京市限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，并且要提供以上证明。
新房住宅税费
物业维修基金（办理新房房产证时缴纳）：多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑。
非住宅税费（商铺、商住、车库等）
1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额全部按照差额缴纳。2、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。
