房地产政策

南通限购政策最新解读,南通二手房限购限贷最新详细政策

发布时间:2023-09-18 00:08:56

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年南通限购政策有哪些?南通二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容,希望对您有所帮助!

南昌楼市史上严限购限贷政策

本轮楼市限购令号称是史上严,那么到底严在哪里呢?

1、限购区域:东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩;

2、不限购区域:九龙湖、新建区、湾里区、南昌县。

3、名下无房且无购房贷款记录的,首付 30%;

4、名下无房但有1次购房贷款记录的,首付 40%。

5、限购区域内,有1套住房的南昌本地居民,只能购买二手房。

a、结清贷款或无贷款记录的,二套首付 40%;

b、贷款未结清的,二套首付 50%。(之前为30%)

6、限购区域内,名下有一套住房的外地居民:新房和二手房都不能买了。

7、2套以上本市居民,1套以上非本市居民暂停发放贷款。

8、新建商品房以合同网签时间为准,存量房以纳税时间为准。

限购:本地户籍,新房限购,二手房限贷不限购!

南昌楼市本轮限购限贷政策。针对本地户籍居民新房限购,二手房却不限购。然而,外地户籍有一套及以上住房的居民,却就不能再买住房了。措施一出, 能在南昌买到新房的人只有一种了:无房产且无房贷贷款记录的人。

本轮南昌限购限贷政策严控新房销售,似乎恰巧印证了近期南昌楼市“库存荒”的说法。经过长达几个月楼市利好政策的调控,南昌楼市“新房库存”告急似乎已成为不争的事实。那么,这是不是意味着南昌楼市已经步入常态,开发商可以继续无休止的建造新房了呢?

其实不然。如今,南昌的楼市调控政策重心已经从“消耗库存”转变至“消耗存房量”了。往昔的“新房库存”是已经消耗殆尽了,但刚需族却仍旧买不起房、买不到房。虚高的房价,投机一族趋之若鹜,刚需一族,却为之却步。

消耗的“新房库存”都去了哪?其实,他们只是换了一个名字,换了一个主人,继续做“库存”,通俗而言,这些房子摇身一变,变成了“二手房库存”罢了,仍旧继续闲置!为了防止市场上房产过剩,严控新房销售也就变得合情合理了。

如果说本轮调控对于开发商来说是个沉重的打击,那么对于南昌二手房市场来说,这无疑是一个天大的好消息!

限贷:首套商贷 首付比例30%

然而,南昌史上严限购令绝非“浪得虚名”。新政规定首套商贷 首付比例30%。政策期内,除了购买首套房之外,外地户籍居民在南昌限购区域想买住房是不可能了。然而,对于本地户籍居民来说,买二手房不限购,并不代表有“特殊待遇”。针对有1套住房的本户籍居民,40%和50%的商贷首付比例难免不让人“敬而远之”。有2套及以上住房的本地户籍居民,还想买房的话,只能全额付款了。

限贷举措一出,流动在南昌楼市的资金也将大大减少。那么,炒房和哄抬房价的现象能否得到相应控制呢?大家拭目以待。

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