惠州目前是一个二线城市，因为占据着优越的地理位置，许多人选择到这里买房，尤其是深圳的购房者。面对深圳的高房价，东莞的限购，许多购房者将购房的需求放到了惠州。那么，惠州买房条件2018政策是什么，惠州限购吗？
2018惠州购房的条件
1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
2018惠州购房的流程
1、明确购房目的
在购房前你需要无数遍地问自己两个问题，那就是为什么要买房?需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题，再开始做买房的准备，明确了买房目标可以使你更加顺利买到合适的房子。
2、了解市场情况
房地产市场对交易双方来说信息是不对称的，所以你需要主动缩小信息差距，从而减少盲目购买的可能性。你可以通过朋友介绍、网上查询，或者是查看报纸上的信息等方式，去了解清楚当前的市场情况。
3、实地考察房屋
亲眼去看看自己想要的房子是什么样子的，还要注意查看小区的环境，周边的配套设施等。值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。
4、压价与取得优惠
买房要与售房者进行压价，一般来说买房都会有优惠、折扣等，但是至于优惠多少，获得什么样的折扣，这都是靠你的谈判技巧去实现的。
5、签订买卖合同
看好了房，谈好了价，那就可以签订房屋买卖合同了，可是签合同时好多询问一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同纠纷，徒增许多烦恼。
6、交易与过户
双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，立契过户应该是你亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，不过记住一定要出具委托书。
7、验收房屋
验收房屋需要注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向拒收，如果可以的话，好在的指导下进行。
8、缴纳税费
在办理入住之前，你还需要交清合同款，办理结算，然后再持买卖合同到物业管理公司拿钥匙，并且别忘了签订物业管理公约。
9、装修和入住
很多人购买的是毛坯房，这就需要自己找装修公司进行装修，这时要注意房屋装修的验收环节，等到装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于你自己了。
2018惠州购房的规定
1、楼盘在取得预售证之前，企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金(诚意金)、定金。
2、针对当前市场流行的二三级联动销售现象，要求未取得预售证的房源不得委托代理机构(含电商)缴交团购费。
3、开发商卖房时，应要求购房者把房款打入预售款专用账户。
4、开发商委托中介卖房时，如有发生损害购房者权益的情况，开发商要承担责任。
5、出售抵押房时要告知购房者，开发商违背诚信的行为，将被公示。
6、开发商取得预售证10日内，必须一次性公开全部房源，按物价部门要求公示《一房一价表》，并对外公开销售，不得捂盘惜售或拆零分幢分单元销售。
7、惠州市房管局将进一步加强对商品房销售市场的检查，不定期进行抽查，发现开发企业未按规定进行销售和办理相关业务的，将勒令企业限期改正，并严格依照相关规定处罚。整改期间锁定其销售系统，暂停其办理相关业务，视情况通过媒体对其违规进行曝光。
2018惠州购房的注意事项
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。
粤港澳大湾区的规划相信已经耳熟能详了，惠州、深圳和东莞都是被规划在湾区内的城市，深圳房价高企让人望而生畏、东莞已经限购了，唯独只有惠州目前还未限购。
如果从地理位置说来，深圳周边最值得买房的就是惠州，未来五年惠州临深区域绝对是不可估量。但是为什么是惠州呢？
粤港澳大湾区利好
打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件较好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
便捷交通 厦深高铁
2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
联接深圳中心 地铁14号线
2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！
便捷高速 四通八达
机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。
南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！
深圳龙岗到惠州只需要30分钟内，深圳福田、罗湖到惠州仅需50分钟内，深圳宝安、南山到惠州仅需1小时左右！
惠州将建设两个机场
除了平谭机场，在珠三角湾区高级别城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。未来发展空间和升值空间可期！
惠东港口 助飞惠州
李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来恐怕不会低于6万。另外，惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方如万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，较好……绝对是你的明智之选！
