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2024年保山房价最新动态:保山房价预测走势最新消息

发布时间:2023-09-17 09:35:31

中国房地产市场快速发展20多年,房价也在持续多年大幅上涨。刘全分析认为,纵观楼市调控14年时间共同特征是,调控主要是抑制购房需求及实施购房限制,实质上是让购房者没有购房资格或提高购房交易成本。购房真实需求被暂时“抑制”,并没有“消除”真实市场需求。房地产市场持续抑制购房需求,房价必然会在某一时间节点上出现报复性反弹。去年堪称史上最严厉楼市调控,大中城市房价并没有实质下降,再次出现房价越调越高的窘境。房地产市场在增加供应和政府鼓励购房时房价相对比较平稳,实施楼市调控政策与限购时房价却大幅飙升。

日前,中国指数研究院公布了2018年1-3月份,300个城市土地交易数据:1-3月份,300个城市共推出住宅用地1975宗,同比增长19%;推出土地面积10084万平方米,同比增长33%;住宅用地共成交1664宗,同比增长9%;住宅用地成交面积8415万平方米,同比增加21%。1-3月份,300个城市住宅用地出让金总额7683亿元,同比增长34%。1-3月,300个城市住宅用地成交楼面均价9131元平方米,同比上涨11%;住宅用地平均溢价22%。刘全认为,今年地方政府卖地数量不断增加,土地价格大幅增长,房价可能下跌吗?坚定房价上涨主要依据是,楼面价攀升必然推动房价上涨。地价是房价的原材料,即面粉价格上涨,正常面包价格也会上涨。

刘全分析认为,中国经济快速增长,居民收入不断提高,城市化快速推进,中国人口红利,棚改货币化补偿和改善性购房等推动楼市庞大的市场需求。实施楼市调控只是为了抑制房价过快上涨,并非是打压房地产市场及真正降低房价。房价出现大幅下跌或市场动荡,政府随即会主动实施救市计划。高房价另外一个重要原因是,货币超发,信贷政策过于宽松,大量资金投向房地产市场,致使很多投资炒房行为抬高房价。

2018年1-2月,全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增幅较上年全年增长2.6%;销售额12454亿元,同比增长15%,刘全分析认为,房价下跌也有问题,土地财政及金融机构等会受到严重影响。房价暴涨也会有很多社会经济负面作用,一是普通民众面对高房价,经济不堪重负致使社会贫富差距快速扩大;二是高房价对实体经济造成严重影响,大量资本投向房地产市场,实体经济将萧条一蹶不振;三是房地产行业是重要基础产业,高房价导致社会系统生活成本全面提高。1亿购房者对不起,2018年房价已经上涨。

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