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2024年仙桃房价最新动态:仙桃房价预测走势最新消息(二)

发布时间:2023-09-17 09:35:37

这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。

低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。
下面,我们再来说说保定。在最新的楼市成交报告中,保定给出了哪些反映呢?对于日渐升温的楼市来说,保定房价是不是呈现升温的趋势呢?在保定,何时才是购房的最佳时机?

在兰州、南京、厦门等多个重点城市正式松绑限购后,现在,这个名单上再添三家。一线省会城市广州,直辖市天津,计划单列市青岛,重磅加入。

有业内人士猜测,在住建部2018“支持刚改,差别化调控”一声令下,全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊,那么这轮跌得最狠的环京楼市,也将紧跟步伐,启动限购松绑政策。并且环境楼市限购松绑即将发生!

自2016年起,保定楼市严查已经成为一种常态,2017年雄安新区设立后,严查力度有增无减,五证不全项目严禁销售,保定“先卖房再拿证”的现象得到有效抑制。随着保定市政府“解遗”行动的实施,保定各楼盘补证步伐加快,与此同时,不少新盘也迅速拿证,以期尽快入市。据监控中心显示,截至2017年12月31日,保定共下发76个预售证,涉及54个项目,预售房源20018套,相比2016年的78个预售证,下降了2.6%。

雄安新区横空出世让2017年保定楼市呈现“过山车”的趋势,开盘量也受到很大影响。据监控中心显示,2017年保定共计21个项目开盘23次,与2016年的开盘88次相比,开盘次数下降73%。纵观全年的开盘情况,年初保定楼市低调开局,1、2月份开盘项目数量分别为0个、2个,“金三月”达到全年开盘高峰,开盘项目数量为7个,4月份雄安新区正式设立,楼市调控及严查呼啸而来,开盘量大受影响,4月及以后的几个月开盘数量均保持在1-3个之间,即便是“金九银十”也难以再现往年盛况。

货币方面,目前我国实行积极的财政政策和稳健的货币政策,而今年房贷利率上调,限购、限售等调控方式对楼市形成了收紧的货币政策。加之美联储三次加息,预测将会导致中国的资金大量外流,对于房地产领域的投资或会减少,投资热度将会减退。

人口方面,不能忽视人口因素对房地差市场的影响力。在北上广深一二线城市,流动人口庞大,经济发展水平高,房价也水涨船高,另外租赁市场规模庞大发展前景也很客观。而在三四线城市,去库存问题的一个原因是购房者数量不多,因而吸引外来人口便成为城市发展的一大问题。

政策方面,在充分考虑当地楼市状况的情况下探索合适的房地产调控政策,例如,限购、限贷、限售、发展租赁住房等,均为因地制宜的体现。结合当下中国各地对楼市的调控情况来看,房地产市场正在向好发展。

保定作为京津冀产业转移的重要城市,在满足产业承接的同时,城市自身的发展也存在着巨大的提升空间。如果政府借鉴“兰州 南京 青岛”解限模式采取行动,率先放开对高级人才的落户政策,并给与一定的置业优待。那么保定必将会成为环京区域最受高级人才欢迎的城市!良好的人才涌入,也能更好地推动保定高新产业经济发展,成为承接京津冀转移产业最有保障的温床!

2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。

社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。

同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:

1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!

2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。

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