走过2017年，回望黄冈市区楼市，尽管岁在大寒，但房价“涨、涨、涨”的熊熊之火，仍然在“烧旺”黄州这座千年古城。
2017年，注定是一个房地产业的“发烧年”“创新高年”。如果你出手购房了，此刻升值袭来，获得感和幸福感自然多多。若你仍在徘徊等待，也不必沮丧错过，春天来了，种种苦涩，也都会在新的一年里迎来新的期许。
同样的楼市，走在时间脉络中，却是不同的境遇。
2017年与2016年相比，可用“冰火两重天”来形容。2016年楼市主题是“去库存”，房子多而卖不完，而2017年戏剧性变化是，房源供不应求。
据市房地产管理局统计数据显示，2017年，市区楼市销量再创历史新高，共实现商品房销售面积132.69万平方米，实现销售11668套，分别同比增长25.8%和19.6%。商品房每平方米销售均价5120元，同比增长19%。其中住宅销售面积123.24万平方米，同比增长28.5%；商业销售面积9.45万平方米，同比增长7.14%。
去年4月底，碧桂园?中央公馆精装房面市，2300位认筹客户当天抢光630套房源；而在马路对面的升华?翡翠一品加推78套小高层，当天销售九成；去年底，位于东门路的鑫龙?上上城项目380套房源，当天销售一空；位于青砖湖路的?乾印象项目开盘推出140套房源，当天销售八成；就连过去销售较差的金泰国际广场和九城新天地项目，居然清盘和卖断货。今年元旦，备受市民关注的中国书院文化区项目??黄州书院，开盘当天劲销九成。
“2016年，政府推出那么多的‘去库存’政策，自认为房子多、房价还会跌，没想到2017年市场说变就变，现在拿着钱都买不到房子了。”家住市区东门路的周先生懊悔地说。
数据表明，到去年底，市区商品房库存面积已降至50万平方米之内，去化周期已从年初10.4个月降低至5个月。曾经让政府头疼的库存高企难题，一下子冰雪消融。随之而来的是，量升价涨，一路猛涨快销。曾经悲观的开发商拨云见日，不断惊呼“不该低价卖快了”“少赚了好多啊！”……购房人的热情也被彻底点燃。
为何供不应求？业内人士分析认为，一是武汉等周边大城市限购，导致需求溢出效应，很多黄冈籍人士只好返乡置业；二是因前两年“吃得太饱”，导致楼市急速去库存，多半项目停止建设，最后直接导致市面无可供房源，造成供需紧张局面；三是棚改货币化安置，导致很多业主得到了补偿后，急欲购买新居，改善性购买一齐迸发；四是市场预期影响，周边孝感、鄂州限购，黄冈房价漫顶了，多数人害怕房价再涨，导致购房者一起演绎追涨效应。
2017年，市区房价可用“跳涨”来形容。
大项目领跑房价。升华地产旗下翡翠一品湖景小高层主打全湖景牌，最高售价达到每平方米11000元，另一个翡翠城项目，高层销售均价从年初每平方米4500元涨至6900元，洋房销售均价则从5500元涨至8000元，两个项目劲销12亿元，名列市区销售榜首。碧桂园?中央公馆精装房每平方米开盘销售均价6700元，一路节节攀升，时下均价已至9000元每平方米。联投国际城每平方米销售均价，则从年初4800元涨至6200元。碧桂园?中央公馆和联投国际城居销售榜单二三名。
一批老项目也因涨价“起死回生”。曾经滞销多年的金泰国际广场实现一举清盘；九城新天地项目新推480套房源，每平方米销售均价6200元，较之上年涨幅接近40%，开盘畅销七成；长河水岸项目扫清抵押关系，销售均价从3900元跨越到5500元，实现400余套销售业绩……
“房价越涨越好卖，去年我一个人就卖了100多套，这是我当置业经理以来卖得最好的一年。”市区一位余经理高兴地告诉记者。
房价何以飙涨？除了供给不足的主因外，还有建造成本的提升和开发商相互抬价。
房价涨势猛，百姓有怨言。作为四线城市的黄冈，面对房价过快上涨，一些市民在惊愕的同时，表示难以接受。
