房地产政策

江门房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

发布时间:2023-12-12 00:59:38

在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么江门2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。

江门房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

一、江门2023年房贷利率最新消息

对于选择1月1日为更新日期的还贷者,将依据上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),确定当年全年的存量房贷利率水平。

2022年全年,5年期LPR利率下调了3次,累计下调了35个基点

2022年1月,5年期LPR从4.65%降至4.6%

2022年5月,5年期LPR从4.6%降至4.45%

2022年8月,5年期LPR从4.45%降至4.3%

lpr下调,房贷少还是一定的,不同贷款情况省钱不一样,而且只调整LPR,加点保持不变。

举个例子,若是2021年12月买房的,去年房贷利率为4.65+105bp=5.7%

2023年重新定价日之后,房贷利率变为4.3+105bp=5.35%

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息:

每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。

月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金:

等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。

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