房地产政策

松原房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

发布时间:2023-12-06 01:17:13

在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么松原2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。

松原房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

一、松原2023年房贷利率最新消息

自3月下旬通化、白山、白城、四平地区银行机构下调了房贷利率后,时隔20天左右,吉林省内计划贷款购房者再次迎来好消息。记者获悉,省内松原、吉林、延边、辽源地区银行机构近日也纷纷下调了个人住房贷款利率,首套房贷款和二套房贷款利率下调了30-50个基点不等。

据了解,4月12日,松原地区国有商业银行首套房贷款利率降至5.1%左右,二套房贷款利率降至5.3%左右。“目前首套房贷款利率由原来的5.6%下调至5.1%,二套房贷款利率由原来的5.8%下调至5.3%,下降了近50个基点。”邮储银行松原分行有关负责人表示。松原地区地方法人银行也纷纷跟进,将房贷利率下调了40-50个BP。

受疫情影响,吉林市地区市场交易停滞,大中型银行机构自身资金较为充足,为促进房地产市场逐渐回暖,首套房贷款利率由5.6%左右下调至5.1%,二套房贷款利率由5.8%左右下调至5.4%。记者了解到,吉林市辖区法人机构房贷利率也有较大幅度的下调,首套房和二套房贷款利率分别下调了50个基点和40个基点左右。

延边地区国有商业银行和股份制商业银行将首套房贷款利率由5.3%左右下调至5%,二套房贷款利率由5.6%左右下降至5.3%;地方法人银行机构将房贷利率下调了30-50个基点,其中,吉林银行延边分行首套房贷款利率由5.5%降至5%,二套房贷款利率由5.8%左右降至5.3%。

辽源地区国有商业银行、城市商业银行、农村商业银行首套房贷款降至5.1%,二套房贷款利率降至5.4%,较之前下降了30-50个基点。辖区内村镇银行也将房贷利率下调了40个基点左右。

银行机构房贷利率的下调,减轻了市民贷款买房压力,对计划贷款买房的百姓来说无疑是利好消息。预计疫情过后,全省银行机构房贷利率的下调将一定程度上促进房屋交易的恢复,有利于房地产市场稳定。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息:

每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。

月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金:

等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。

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