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无锡房价走势最新消息2022-走势图还会涨吗

发布时间:2023-09-13 23:21:54

房价一直以来都是最热门的话题,因为近年来全国房价一直在上涨。房价(房地产价格)是指特定时期内建筑物及其占用土地的市场价值,即房价:地价+楼价,是房地产经济运行最重要的调节机制和资源分配。房价的价格定位是由很多因素构成的。以下是小编整理的关于无锡房价走势的最新消息,希望对您有所帮助。

无锡房价走势最新消息2022-走势图还会涨吗

一、无锡房价走势最新消息2022-2023走势

近期,无锡2022年楼市总体数据出炉。1—12月,无锡市区商品房成交面积413.6万平方米,共成交35593套;住宅成交面积315.41万平方米,共成交24645套;二手住宅成交面积350.44万平方米,共成交35651套。去年,房地产行业经历了诸多挑战,应对市场需求,无锡出台一系列购房优惠政策,市场信心逐步恢复。

在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来,纵观全年,锡城楼市量减价稳,市场逐步回稳是比较突出的特点。改善型房源受到无锡人偏爱。除了传统的户型、价格、区位、配套等方面,购房者还关注住房的产品力以及房企实力,品质住宅成为市场热门。

刚需、刚改构成买房主流,改善型房源更热

“在中央稳定房地产市场,因城施策支持合理住房消费的精神指引下,无锡先后多次出台暖市新政,帮助企业纾困解难,提升购房者的市场信心,优化营商环境,促进了住房消费。”沈洵说,正是在多项政策的发力下,无锡楼市总体处于比较健康平稳的状态,供需基本平衡,价格基本平稳。从一季度的市场低迷到第二、三季度的供求环比上升,四季度楼市成交出现“翘尾”,显示出市场信心经历了一个逐步恢复的过程。

这一年,楼市的成交结构也显示出年度特点,90—120平方米、120—140平方米面积段的产品在总成交量中的占比超过60%,这说明无锡楼市是一个以改善型产品为主的市场。随着当下住房产品不断升级,改善型房源不仅突出面积优势,其合理的户型设计也激发了消费者的改善需求,“焕新”住房。贝壳2022年无锡新房年度报告显示,从成交情况看,刚需族和刚改族构成了主流购房人群,市面主流的89平方米左右的小三房、118平方米左右的四室两厅两卫,成为目前刚需和刚改客户首选。“与2021年相比,受市场、疫情等多因素影响,新房市场成交量确实有一定幅度下滑。但从成交结构来看,90—120平方米的主力产品成交占比上涨4.74个百分点,120平方米以上的产品成交占比上涨1.78个百分点。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说,这也说明,虽然2022年总成交量有所下降,但是从贝壳无锡客户的选择来看,他们在改善方面的需求更加明显。

沈洵认为,去年无锡楼市还存在着库存增加、去化周期较长的情况,房企受销售疲软、资金压力较大的影响,投资信心有所减弱。波动的市场形势下,部分购房者存在观望情绪,想要选择更合适的时机下手购房。

二、无锡房价还会涨吗

房地产近三年虽然是国民经济的支柱产业,但在大多数三、四线城市并不是支柱产业。未来的房价不会大涨,而是维持相对稳定。主要理由是:

一、从整体看,房地产目前还是支柱产业。国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示,我国城市家庭人均居住面积2020年为36.52平方米,与欧美国家比较,我国城镇人均居住面积还没有赶上这些发达国家。如美国2021年人均住房面积为67平方米,德国2020年人均住房面积为46平方米,法国2021年人均住房面积为40平方米。如果人均住房面积要赶上欧美发达国家,房地产行业短期内发展还有一定的空间,既然有发展空间,说明还有一定的购房需求,所以把房地产作为支柱产业发展是有一定的科学依据。

二、从房地产的供求平衡看,房地产是一、二线城市的支柱产业,但不是三、四线城市的支柱产业。因为人口继续向一、二线城市转移,如大学生毕业后多数都选择到一、二线城市就业,农村和县城户口的大学生多数都留在省会城市就业。一旦子女在省会城市就业,父母退休后需要到子女身边帮助接送孙子或孙女上学、放学较多,其中有一部分经济条件较好的人会购买住房,增加了一、二线城市住房的需求量。笔者查阅了一些县统计局的公报,发现有不少县公布常住人口下降,而且户籍人口也在下降,说明人口向一二线城市转移较多。

三、房价不会大涨,是因为人均住房面积并不低,且目前的房价已经较高。房地产产业经过20多年的发展,我国城镇人均住房面积为36.52平方米(含公摊面积),日本人均住房面积为35.2平方米(不含公摊面积),我国与日本的人均住房面积差不多。我国住房供不应求的时代已经结束了,房价爆涨已成为历史,炒房的人已经极少。

投资住房的人也较少,房价已经是在高位运行,因为房价与工资收入比太高,我国城乡居民月平均工资一般在7000元左右,如果购买一套住房价格为160万元,需要20年的工资收入才能购买,所以当下房价太高是无可争辩的事实。房产长期保值、增值的空间已不大,房产对外出租,租金收入与房产购买价比较回报率太低,低于银行贷款利率。

另外,国家对房价的调控政策并没有改变,出台了购买首套住房的一系列优惠政策,支持刚性需求购房。房子是用来住的、不是用来炒的定位仍然坚持。稳地价、稳房价、稳预期将继续执行,因此今后房价不会大涨,保持相对稳定,但略有起伏。

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