房价一直以来都是最热门的话题，因为近年来全国房价一直在上涨。房价（房地产价格）是指特定时期内建筑物及其占用土地的市场价值，即房价：地价+楼价，是房地产经济运行最重要的调节机制和资源分配。房价的价格定位是由很多因素构成的。以下是小编整理的关于无锡房价走势的最新消息，希望对您有所帮助。
一、无锡房价走势最新消息2022-2023走势
近期，无锡2022年楼市总体数据出炉。1—12月，无锡市区商品房成交面积413.6万平方米，共成交35593套；住宅成交面积315.41万平方米，共成交24645套；二手住宅成交面积350.44万平方米，共成交35651套。去年，房地产行业经历了诸多挑战，应对市场需求，无锡出台一系列购房优惠政策，市场信心逐步恢复。
在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来，纵观全年，锡城楼市量减价稳，市场逐步回稳是比较突出的特点。改善型房源受到无锡人偏爱。除了传统的户型、价格、区位、配套等方面，购房者还关注住房的产品力以及房企实力，品质住宅成为市场热门。
刚需、刚改构成买房主流，改善型房源更热
“在中央稳定房地产市场，因城施策支持合理住房消费的精神指引下，无锡先后多次出台暖市新政，帮助企业纾困解难，提升购房者的市场信心，优化营商环境，促进了住房消费。”沈洵说，正是在多项政策的发力下，无锡楼市总体处于比较健康平稳的状态，供需基本平衡，价格基本平稳。从一季度的市场低迷到第二、三季度的供求环比上升，四季度楼市成交出现“翘尾”，显示出市场信心经历了一个逐步恢复的过程。
这一年，楼市的成交结构也显示出年度特点，90—120平方米、120—140平方米面积段的产品在总成交量中的占比超过60%，这说明无锡楼市是一个以改善型产品为主的市场。随着当下住房产品不断升级，改善型房源不仅突出面积优势，其合理的户型设计也激发了消费者的改善需求，“焕新”住房。贝壳2022年无锡新房年度报告显示，从成交情况看，刚需族和刚改族构成了主流购房人群，市面主流的89平方米左右的小三房、118平方米左右的四室两厅两卫，成为目前刚需和刚改客户首选。“与2021年相比，受市场、疫情等多因素影响，新房市场成交量确实有一定幅度下滑。但从成交结构来看，90—120平方米的主力产品成交占比上涨4.74个百分点，120平方米以上的产品成交占比上涨1.78个百分点。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说，这也说明，虽然2022年总成交量有所下降，但是从贝壳无锡客户的选择来看，他们在改善方面的需求更加明显。
沈洵认为，去年无锡楼市还存在着库存增加、去化周期较长的情况，房企受销售疲软、资金压力较大的影响，投资信心有所减弱。波动的市场形势下，部分购房者存在观望情绪，想要选择更合适的时机下手购房。
二、无锡房价还会涨吗
房地产近三年虽然是国民经济的支柱产业，但在大多数三、四线城市并不是支柱产业。未来的房价不会大涨，而是维持相对稳定。主要理由是：
一、从整体看，房地产目前还是支柱产业。国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国城市家庭人均居住面积2020年为36.52平方米，与欧美国家比较，我国城镇人均居住面积还没有赶上这些发达国家。如美国2021年人均住房面积为67平方米，德国2020年人均住房面积为46平方米，法国2021年人均住房面积为40平方米。如果人均住房面积要赶上欧美发达国家，房地产行业短期内发展还有一定的空间，既然有发展空间，说明还有一定的购房需求，所以把房地产作为支柱产业发展是有一定的科学依据。
二、从房地产的供求平衡看，房地产是一、二线城市的支柱产业，但不是三、四线城市的支柱产业。因为人口继续向一、二线城市转移，如大学生毕业后多数都选择到一、二线城市就业，农村和县城户口的大学生多数都留在省会城市就业。一旦子女在省会城市就业，父母退休后需要到子女身边帮助接送孙子或孙女上学、放学较多，其中有一部分经济条件较好的人会购买住房，增加了一、二线城市住房的需求量。笔者查阅了一些县统计局的公报，发现有不少县公布常住人口下降，而且户籍人口也在下降，说明人口向一二线城市转移较多。
三、房价不会大涨，是因为人均住房面积并不低，且目前的房价已经较高。房地产产业经过20多年的发展，我国城镇人均住房面积为36.52平方米（含公摊面积），日本人均住房面积为35.2平方米（不含公摊面积），我国与日本的人均住房面积差不多。我国住房供不应求的时代已经结束了，房价爆涨已成为历史，炒房的人已经极少。
投资住房的人也较少，房价已经是在高位运行，因为房价与工资收入比太高，我国城乡居民月平均工资一般在7000元左右，如果购买一套住房价格为160万元，需要20年的工资收入才能购买，所以当下房价太高是无可争辩的事实。房产长期保值、增值的空间已不大，房产对外出租，租金收入与房产购买价比较回报率太低，低于银行贷款利率。
另外，国家对房价的调控政策并没有改变，出台了购买首套住房的一系列优惠政策，支持刚性需求购房。房子是用来住的、不是用来炒的定位仍然坚持。稳地价、稳房价、稳预期将继续执行，因此今后房价不会大涨，保持相对稳定，但略有起伏。
