房地产政策

聊城房价多少钱一平方及聊城房价走势最新消息

发布时间:2023-09-22 03:02:14

房价是现如今,最热门的话题了,由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。

2020年聊城房价均价

2020年11月房价10478元/㎡0.53%↑

2020年10月房价10424元/㎡0.59%↑

2020年09月房价10364元/㎡0.02%↓

2020年08月房价10367元/㎡1.66%↑

2020年07月房价10198元/㎡2.09%↑

2020年06月房价9990元/㎡3.27%↑

2020年05月房价9674元/㎡0.67%↑

2020年04月房价9610元/㎡0.11%↑

2020年03月房价9600元/㎡0.5%↑

2020年02月房价9553元/㎡0.6%↓

2020年01月房价9611元/㎡1.19%↓

与2020年聊城同省份其他城市房价

2020年青岛房价16582元/㎡0.42%↓

2020年济南房价15323元/㎡0.15%↓

2020年泰安房价11143元/㎡0.1%↓

2020年聊城房价10473元/㎡0.47%↑

2020年烟台房价10160元/㎡0.11%↓

房价缓慢上涨是市场行为,房价暴涨是货币现象

暴涨是有条件的,首先,宽松的货币政策,信用贷款规模不断扩大,让没钱的人有钱,有钱的加杠杆,其次,优惠的贷款利率和融资成本,形成庞大的赚钱效应,房地产市场便人潮涌动,中小城市去库存目标完成,最后,货币在商业银行的资产负债表里,得到理想的沉淀。

商业银行的肚子像灌进了过量啤酒,随时都有胀破的危险。

于是,为了抵御金融系统风险,银行缩表,大规模降杠杆,城门关闭,中间有人活,就有人死。但银行必须活着,谁死了呢?购房者和开发商

聊城统计局数据,今年1-10月份,聊城GDP增速仅有3.6%,工业增长速度大面积下滑,在这样的环境下,2010年聊城的房地产市场注定寒气逼人,因为资金贵,融资难,工业实体嗷嗷待哺。

房地产作为资金吸血鬼,必须做出牺牲。

1

开发商遭遇围追堵截

现如今,房企融资受到严格的管制,资金本身就不多,投资预期和前景不明朗,如果购买需求不足,持有周期太长会稀释回报率,影响周转,如果是融来的钱,后续跟不上还将面临严重的债务压力。

对于聊城本地体积较小的开发商,容错率越来越小,将会为错误的投资付出惨痛的代价,甚至破产,今年很多本地开发商明显收敛了手脚。

接下来的2020年,顶层会全面封堵开发商的融资渠道,贷款、股市、非标、债券等融资渠道面临全线封堵,今年全年,聊城房地产投资贷款下滑接近40%,自筹资金下滑20%,明年形势依旧不容乐观,没办法借新还旧,倚重卖房回款。

对开发商而言,还有一个不好的消息时,为了避免产生新的库存,按揭额度也会慢慢缩减,又限制了一部分购房需求,靠卖房回款也在承压,正是前有堵截,后有追兵。

明年聊城供需两端同时缩减,新增住房供应减少,主要以存量和楼盘分期开放为主,资金不充沛的买房者被挡在门外,房价不会有出色的上涨,这样一方面符合金融降杠杆的任务,另一方面维持市场平衡和稳定,实现住房不炒的目标。

顶层虽然是天使,但只是金融机构的天使,不是购房者的,也不是开发商的,只要被绑架的金融机构解救出来,不会理会开发商的死活。

2

国企地位争夺战

金融系统降杠杆,对实体经济会造成严重的冲击,钱越来越贵不说,还越来越难借到,对于

聊城这样的城市而言,原本就不多的钱还被国企和地方借新还旧,实体经济明年还将进一步萎缩。

这样的现状,顶层是看在眼里,必须对那些占资源还效率低的国企进行清理,像前段时间昌润酒店的出售就是表现之一。

在国企混改、兼并重组热潮里,有些地方开发商为了保住自身地位,迫切想要扩大自身体量,免遭被一口吞掉的厄运,大肆举债拍地,聊城在今年12月中旬拍地中,泰岳真是出手不凡,猛如虎的操作背后,肯定有人抓耳挠腮。

3

居民储蓄盘活流动性

今年以来,各地方纷纷下调住房公积金住房贷款流动性系数,这意味着,公积金贷款的额度将会下降,聊城也在调整。

按揭额度的缩减,直接削弱了购买力,无论是刚需和改善,入场需要支付更多的首付款,买房的门槛上升了。

但对地方发展经济是利好,聊城明年的储蓄率会有提升,随着银行资金不断充盈,只要地方和国企不仗着信用优势浪费资源,资金成本和获取难度慢慢下降,资金逐渐流向实体,从而盘活流动性。

提醒最近计划上车的朋友,要慎重考虑好是否入场,看似还贷压力小了,但在这个财富快速转移,讲究机会成本的年代,过多投入房地产就意味着你可能失去未来几年快速扩大资产的机会。

另外,房地产理想的投资周期过去了,手端热茶,推开阳台上的玻璃窗,身家财富因为房产倍增,笑看东昌湖风景如画的日子一去不复返了。

财富一定属于不断学习,与不确定性共处的人。

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