房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。
一、桂林房价开始下跌了
1、近日，有消息称“桂林房价开始下跌了”，那么这是真的吗？早前国家统计局发布数据，2月份桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，桂林房价近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市场是在降温的。
2、5月18日，国家统计局发布70城房价数据，桂林新房价格环比增长0.5%，同比增长5.5%；二手房价格环比增长0.3%，同比增长4.1%。
3、在经历五一小长假的火热之后，楼市推货速度有所减缓，开发商们也需要根据市场重新调整营销策略和价格，也会有更多的购房者们持观望态度，桂林楼市或许会进入买卖双方的心理博弈阶段。但是有着中央“房住不炒”这个“紧箍咒”在头，桂林房价肯定不会出现疫情后的大涨或者大落的情况，但由于土地购置费的日益增加，房价整体的上涨趋势不会变。
二、2020年桂林房价是涨还是跌
1、2020年桂林房价是涨还是跌？2020年上半年，尽管受疫情影响，但桂林土地市场依旧向好。4月份开始，疫情对桂林土地市场的影响逐渐减弱，开发商拿地积极性逐步增加。据统计，2020年上半年桂林实现招拍挂土地成交44宗，较同期上涨4.76%；总成交面积222.28万㎡，同比上涨62.83%，创下历史新高；总成交金额32.64亿元。
2、桂林在经过2、3月的“两连降”之后，桂林房价已在4、5呈现出“两连涨”的走势，从各楼盘售楼部的人气，以及成交数据来看，当前的楼市热度已逐步恢复至疫情前的状态，这种形势之下，想要房价再有大幅回调，可能性显然并不大。
3、桂林下半年的房价走势，预计相对淡季的7月、8月，在购房需求回落以后，房价可能出现小幅度下降，楼盘促销力度也会相应减小。
4、另外，“金九银十”是楼市的传统旺季，也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看，下半年房价预计稳中有涨。就目前的形势来看，一些热门区域的热门楼盘备案价格越来越高，对于刚需来说，还是早点入手比较好。
三、桂林五年后的房价预测
1、桂林五年后的房价预测大概率是下降的。早前，桂林市住房和城乡建设局、桂林市财政局、桂林市自然资源局等五部门联合发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，“调整普通商品住房预售价格管理”。该项措施内容是：允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。
2、换句话说，官方放宽了开发商降价空间，可下浮至申报价的80%。这项措施的出台，意味着在一定期限和地域范围内，开发商在销售商品住房时，销售价格下调的空间比之前大了。对于桂林购房者而言，预示着更有机会买到价格优惠、折扣更大的房子。
3、去年桂林曾出现过某楼盘降价被通报批评，区域内各大房企还签订了自律公约，因此引发广泛地讨论。许多房企不敢明着降价，只会通过打折促销政策来“暗降”。此项新政一出，允许房价下降至申报价的80%，相信桂林部分资金压力大的房企会出现降价苗头。
